Многие сталкиваются с проблемой, когда понравился дом на картинке, а цена неизвестна. Сам же я занимаюсь проектированием и уже на глаз по одному фото, виду могу сказать приблизительную стоимость.
Каждый дом можно разделить по категориям строительства:
1) Стадия черновых работ ( черновые полы, потолок, стеновой домокомплект, крыша "под ключ", фундамент, лестницы, все крепежи и метизы).
2) Стадия чистовых работ ( установка окон, дверей, отделка полов, стен, окраска, ограждения, печи, камины и т.д.)
3) Стадия "под ключ" ( установка котельной в рабочее состояние, электропроводка, все виды коммуникаций). Другими словами: можно заезжать и жить.
Самое важное определять стоимость дома черновой стадии, остальные пункты это коэффициенты:
Чистовая стадия примерно составляет 0,5-0,8 от черновой стадии ( средний вариант и не самый дешевый),т. е. в черновом варианте дом стоит 2 млн, отделка значит 1-1,6 млн.
А при стадии "под ключ просто прибавьте примерно 3 тыс. руб. на 1 м2 дома.
Теперь разложу основные критерии черновой стадии. Каждый коттедж можно разложить по следующим критериям:
1. Стеновой домокомплект (м3) ( кирпич, бревно, сип-панели, сендвич-панели каркас, брус, монолитные панели).
2. Крыша в зависимости от черепицы(м2), также можно определить на глаз.
3. Наличие террас, балконов ( в зависимости от того, открытые или закрытые, также будет варьировать ценовая строка).
4. Наличие окон ( их количество).
5. Фундамент (ленточный фундамент дороже свайного, плита отдельная тема для разговора).
Итак: достаточно 5 критериев любого дома (иногда можно исключить даже фундамент), чтобы определить стоимость дома даже на глаз.
Более подробно о том, как точно определить кубатуру стен, площадь кровли и стоимость в зависимости от окон и балконов, я сумею рассказать только в следующей статье, а также на своей почте
proektirovshik-michail@mail.ru.
