-Я решил купить квартиру, но к риэлторам обращаться не буду, а то дерут три шкуры.
-Финал этой истории я уже знаю )))
90% таких намерений в большом городе заканчиваются совсем по-другому.
-В чем ошибка?
Все просто. С риэлтором легче, намного.
-Да не ищу я легких путей. Просто у меня нет лишних 70 000.0 На эти деньги я куплю хороший холодильник или телевизор, а может и то и другое!
Ну тогда читай внимательно
Тебе понадобится ВРЕМЯ.
Много, 3-6 месяцев, чтобы присмотреться к рынку недвижимости, сориентироваться по ценам и предложениям. А это ежедневная работа, как минимум час в день.
Второе - нужно получить полную и достоверную информацию и правилах оформления купли-продажи, безопасных способах расчета и процедуре регистрации права собственности.
А значит опять -ВРЕМЯ. Придется найти достоверную информацию в сети, разобраться в ней, понять как выявить скрытые риски, найти специалиста, который бы смог поддержать в случае чего, проверить или доработать договор купли-продажи.
Как найти квартиру без риэлтора
Просто повторить риэлторские приемы работы.
Ежедневный просмотр новых поступлений на рынок. На каждой интернет-площадке с объявлениями о продаже есть сервис подписки. Задаете нужные вам параметры и ежедневно на электронную почту получайте новые поступления.
-Это просто сделать?
-Конечно!
Но здесь нужно учесть, что большинство объявлений будут риэлторские.
Если объявлений несколько на одну и ту же квартиру - это хорошо, во-первых, если информация в разных объявлениях повторяется, значит она близка к достоверной.
Во-вторых, ни кто из риэлторов не заключил с хозяином эксклюзивный договор на продажу, который запрещает владельцу продавать без риэлтора. В этом случае риэлтора не обойдешь, даже если выйдешь на хозяина напрямую.
Если в одном из объявлений на одну и ту же квартиру есть низкая цена - не доверяйте. Видимо риэлтор поставил ее без согласования с продавцом, просто чтобы "приманить жертву" ))).
И есть откровенные фейки, объявление на несуществующую или давно проданную квартиру. На такие объявления вас поймают легко, уж слишком красивая картинка, да и цена чуть ниже рыночной.
Конечно, у риэлтора, разместившего такое объявление, есть несколько подобных вариантов, которые он вам и покажет.
А уж если вы посмотрели квартиру с риэлтором - оплатите услугу пожалуйста.
Далее следует услуга по оформлению сделки.
И телевизор с холодильником ты уже не купишь ))
Поэтому, не спешите бежать смотреть квартиру с риэлтором.
Сейчас квартиры на продаже стоят 6-8 месяцев от момента первого размещения объявления.
Как правило, стартовая цена выше рыночной.
Но чтобы владелец это понял - нужно время.
Еще один важный момент. Если хозяин категорически не хочет работать с риэлторами - он выставляет цену выше рынка.
И увлеченный поиском квартиры "от хозяина" покупатель часто не понимает этого и покупает дороже, чем реальная рыночная стоимость.
Зато без риэлтора.
А в цене лишние 150 000 рублей.
К тому же такой уверенный продавец будет "прогибать" покупателя под себя.
Радость закончится быстро!
Чтобы ваша работа по поиску квартиры была плодотворной:
- не торопитесь, где поспешность- там ошибка;
- не делайте лишних звонков, сначала анализируйте всю информацию, полученную из объявлений;
- если даже говорите по телефону с риэлтором постарайтесь получить максимум информации, за спрос денег не берут.
Но потом вам нужно быть готовым к повторным звонкам от этого специалиста.
Ведь вы же заинтересовались объектом - теперь вас нужно вывести на просмотр. А после -вы уже на крючке. Оплатить услугу придется в любом случае. - если вы знаете дом, где продается квартира - развесьте объявления о покупке у входа в подъезд(только в разрешенных местах).
В этом простом деле - тоже свои правила.
Сделайте расклейку уже после работы дворников - они срывают объявления.
Профессиональные расклейщики- заклеивают чужие объявления, этого нужно избежать. - Не рассчитывайте, что сразу получите отклик на объявление о покупке. Проявите настойчивость.
В объявлении укажите, что ищете квартиру для себя.
Подписывайтесь на на канал, чтобы получить дельные советы.
Актуальная информация о процедуре оформления договора и регистрации права собственности на сайте Автора.