Как сообщает пресс-служба Кольчугинского городского суда, с иском в суд обратились восемь собственников жилых помещений в одном из многоквартирных домов города Кольчугино. Люди потребовали признать незаконными два решения общих собраний.
В обоснование иска было указано, что управление многоквартирным домом с апреля 2007 г. осуществлялось товариществом собственников жилья (ТСЖ). В декабре 2017 г. людям стало известно о существовании протокола общего собрания от 27.11.2017, которым принято решение о переходе от ТСЖ в управляющую компанию.
Позже решением общего собрания от 12.03.2018 была подтверждена действительность решений от 27.11.2017.
По мнению истцов, в обоих случаях была нарушена процедура принятия решений, отсутствовал кворум, учтены голоса лиц, не принимавших участие в голосовании.
Представители ответчика возражали против удовлетворения требований, полагая, что на собрании 27.11.2017 имелся кворум, а на собрании 12.03.2018 решение от 27.11.2017 подтверждено.
Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу об отсутствии необходимого кворума при проведении собраний.
Так согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений от 27.11.2017, состоявшегося в форме очно-заочного голосования, на повестку дня ставились 10 вопросов, в том числе о выборе способа управления домом. Из приложенных к протоколу реестра собственников и листов регистрации следует, что в голосовании приняли участие собственники 1 583 кв.м., что составляет 51,9% от общего числа голосов (3049,5 кв.м.).
Однако в ходе судебного разбирательства суд исключил 175,6 кв.м. из подсчета голосов, поскольку часть подписей принадлежит не собственникам жилых помещений, а лицам, расписавшимся за них без оформления специальных на то полномочий (без доверенности). Площадь одного жилого помещения завышена.
Таким образом, при голосовании 27.11.2017 легитимными оказались лишь 46,2% от общего числа голосов, что менее 50%, в связи с чем суд признал решение недействительным с момента его вынесения.
Признавая недействительным решение общего собрания от 12.03.2018, суд также пришел к выводу об отсутствии необходимого кворума (44,6% вместо 50%), исключив 192,8 кв.м. из подсчета голосов по тем же основаниям, что и по предыдущему: отсутствие подписей собственников жилых помещений, завышение площади.
ВНИМАНИЕ! Редакция ИА "Владимирские новости" просит откликнуться читателей, знакомых с ситуацией, сложившейся в доме. Если у Вас имеется какая-либо информация, просьба связаться по телефону редакции 8(4922) 53-87-10