Минфин в Письме от 09.07.2018 № 03-01-15/47640 дал разъяснения о случаях применения ККТ застройщиком при продаже квартиры. По мнению Минфина, применение ККТ обязательно, если квартира продается новым владельцам.
В данном случае жилье можно рассматривать как любой другой товар. Когда он продается, его оплата отражается на ККТ. Точно так же продажа квартиры застройщиком требует обязательного применения ККТ. Это связано с тем, что, продавая жилые или нежилые помещения, застройщик получает деньги от покупателя.
Есть ситуации когда применение контрольно-кассовой техники не обязательно. Например, когда застройщик занимается строительством многоквартирного дома на средства дольщиков. При этом по окончании строительства застройщик передает квартиры в собственность дольщиков. В таком случае применение ККТ застройщиком при продаже квартиры не требуется. Ведь передача жилья собственникам производится на основании договора долевого строительства.
Если же жилплощадь передается на основании договора купли-продажи, то организация или ИП, продающие помещение, должны применять контрольно-кассовую технику. Это же правила применяются и в случае продажи нежилых помещений.
Итак, если организация или ИП занимается строительством многоквартирного дома или нежилых помещений, то использовать ли онлайн-кассу, определяют правила. Передача жилых и нежилых помещений производится по договору купли-продажи равносильна продаже любого товара. В этом случае применение ККТ застройщиком обязательно. В случае если юрлицо выполнило строительство, привлекая средства дольщиков, использовать онлайн-кассу не нужно.