Задержание заместителя мэра Махачкалы Курбана Курбанова может стать началом нового витка коррупционных зачисток в Дагестане. Не исключено, что признавший свою вину чиновник станет ключом к раскрытию схем обогащения в сфере жилищного строительства в столице республики.
Впечатляющие масштабы
Следует отметить, что в Дагестане, в силу впечатляюще высоких по сравнению с общероссийским уровнем демографических показателей, вопрос строительства жилья стоит особенно остро. И этой ситуацией пользуются нечистые на руку строители, а вслед за ними и чиновники: коррумпированность этой отрасли только в Махачкале можно оценить в сумму от 750 млн до 1,5 млрд рублей в год.
По словам инсайдеров, схемы, используемые в республике при возведении жилья, можно разделить на условно законные и незаконные в принципе.
Для осуществления законного строительства необходим комплекс документов, основными из которых являются постановление главы муниципалитета о выделении земли и ее переводу в нужную категорию, а также разрешение от Управления по координации капитального строительства городской администрации.
По данным источников, постановление обходилось застройщикам в 5% от общей стоимости планируемого объекта. Наряду с этим (а иногда и одновременно) существовала процентная ставка, привязанная к жилой площади возводимого строительного объекта. Также были прецеденты, когда за каждый дополнительный подъезд нужно было заплатить порядка 500 тыс. рублей, но такая практика в основном распространялась на застройщиков, которые не входили в число маститых старожилов этой сферы.
Кроме того, так называемый законный процесс строительства зачастую не обходился без визитов к застройщику неких персон, которые заявляли о своих связях с госструктурами. Претензий, которые они предъявляли, было множество. Среди них — несоблюдение коэффициента плотности застройки, несоответствие числа парковочных мест площади объекта, отсутствие детской площадки или подъездных путей. Учитывая тот факт, что львиная доля застройщиков вела свой бизнес в полулегальном режиме, в большинстве случаев приходилось идти на конструктивный диалог с визитерами, отмечают источники.
А когда дом был уже построен и готов к заселению, наступал очередной этап — ввод объекта в эксплуатацию. И этот этап, по данным инсайдеров, тоже требовал выплаты очередного транша — от 1,5 до 2 млн рублей.
Более настораживающие коррупционные факты относятся ко второму варианту строительства — незаконному. Такой вид деятельности наиболее популярен у мелких застройщиков, его отличительная черта — это отсутствие разрешительной документации. Желающим возвести многоквартирный дом, имея на руках документы лишь под индивидуальную жилищную застройку, по сообщениям источников, приходится платить ежемесячно от 200 до 400 тыс. рублей «неофициальным делегатам» Управления капитального строительства администрации Махачкалы.
Как правило, такие дома относятся к самой дешевой категории и в них невооруженным взглядом можно найти массу недостатков. Именно такая категория многоэтажных домов оказалась в списке сноса из более чем 200 строений. Однако, по нашей информации, таких домов в одной только Махачкале около 500. Увы, немалая часть квартир в этих домах уже распродана и новоселы рискуют потерять вожделенное жилье.
Источник: pasmi.ru