Всем добрый день и хорошего настроения!
Сегодняшнюю статью думаю посвятить уходящим в прошлое, очень популярным в свое время - комнатам в квартирах коммунального заселения ( коммуналкам).
На сегодняшний день многие покупатели недвижимости абсолютно не рассматривают для себя вариант приобретения комнат в коммуналках. Соглашусь с теми, у кого есть необходимая сумма денег для покупки квартиры. А если у Вас, предположим 500 000 рублей? При существующих требованиях банков, Вам даже ипотеку не дадут, т.к. первый взнос от 15%. Даже если взять самую обычную квартиру за 5 млн., первый взнос порядка 750 тысяч плюс расходы по сделке, ремонт и в результате.... мы считая нашу сумму на руках недостаточной, тратим их на что нибудь другое, в надежде когда-нибудь скопить на первый взнос. Да и платежи по кредиту при минимальном взносе, пугающие, около 10-13 тыс. рублей на каждый взятый у банка миллион.
На мой взгляд, в этом случае и можно вспомнить о комнате в коммуналке.
Давайте порассуждаем.
Комната в Москве, недалеко от метро, 15 метров жилой площади в 2х-3х комнатной квартире, стоит порядка 1млн 800-2 500 тыс. рублей. Имея на руках наши 500 тысяч рублей, вполне можем внести и первый взнос и оплатить страховку. Дальше все еще проще. Сдаем ее в аренду по средней ставке 17-20 тыс. рублей в месяц а учитывая ипотечные платежи из расчета 10-13 тысяч рублей на миллион получается, что ипотеку Вы будете платить практически полностью за счет сдачи комнаты в аренду. При правильном подходе, через пять, семь лет Вы полностью погасите ипотеку на комнату. Продав комнату, получив те самые 1млн 800-2 500 тыс. Вы получите отличную возможность приобрести, теперь уже для себя, отдельную, свою, квартиру с первоначальным взносом 30-50% получив при этом еще и скидку по % от банка за повышенный первоначальный взнос.
Такая схема покупки, позволит Вам, не меняя свой привычный образ жизни, стать обладателем квартиры без существенных денежных затрат, а кто-то возможно создать для себя и пассивный доход.
