-Не могу найти документы на квартиру. Похоже братец утянул, чтобы очередной кредит взять. Ведь дают же кредиты пот ПТС, значит и под документы на квартиру дадут.

-Ну вот, теперь "с носом" и останешься!

Вариантов такой "утери" документов великое множество. Чаще всего - это конфликты между супругами, родителями и взрослыми детьми, наследниками.
Какую опасность таит эта ситуация - разберемся подробно.

Что включает в себя пакет документов на жилую недвижимость?

Документ для кадастрового учета - Технический план (до 01.03.2013 г Технический паспорт)
Документы устанавливающие права на недвижимость - это первичные документы: акт передачи квартиры в собственность на новостройку, договор приватизации, договор купли-продажи, Свидетельство о праве на наследство, договор мены, договор дарения и т.д
Документ подтверждающий права на недвижимость - с 02.01.2017 г отменен, ранее Свидетельство о государственной регистрации права

Если ваши права на недвижимость зарегистрированы в Росреестре - все эти документы есть в его архиве. Архив работает с 1998 года.

-А до 1998 года где?

-В архиве БТИ.
Кстати, еще есть много жилой недвижимости, квартир в хрущевках, брежневках, сталинках, право собственности на которое не зарегистрировано в Росреестре.

Завтра я расскажу - как легко это проверить. Чтобы не пропустить статью - подпишитесь на канал.

Важное изменение!

02.01.2017 года вступил в силу новый закон "О государственной регистрации недвижимости" ФЗ-218.

Так вот, теперь единственным доказательством зарегистрированного права собственности, является запись об этом в Едином государственном реестре недвижимости - ЕГРН.

ЕГРН ведется в электронном виде.

Уловили разницу!

Не документ, а ЗАПИСЬ!
Есть запись о правах - есть права. Нет записи - нет прав, даже если у тебя есть куча каких-то документов.

-То есть бумажные документы утеряли силу?

-Для целей подтверждения прав на недвижимость -да!

-То есть, если документы попали в лапы мошенников - это не страшно?

-Не совсем! На то они и мошенники- продолжение читайте в статье: "Как мошенник продал чужую квартиру"
Еще больше разъяснений на сайте: exspertrieltor.ru