Добрый день, уважаемые читатели, я расскажу вам о основных ошибках людей, желающих начать строительство собственного загородного дома.
Начнем с самых азов.
1) Отсутствие проекта.
Отсутствие проекта - одна из самых распространенных и самых страшных ошибок при строительстве дома. Мало кто своими силами сможет рассчитать снеговую/ветровую нагрузку на кровлю, необходимую толщину перекрытия и так далее.
Цена ошибки - полная переделка дома, вплоть до замены фундамента.
Затраты на грамотную проектировку гораздо меньше, чем возможные переделки.
2) Бюджет
К бюджету при строительстве дома необходимо подойти особенно серьезно. Не хватка денежных средств может затянуть строительство на долгие сроки. Для некоторых видов материала осадки могут стать катализатором разрушения.
Многие смотрят на стоимость только коробки дома, но все инженерные коммуникации, внутренняя отделка, мебель и т.д может вам стоить 2, а то и 3 стоимости коробки. Например, коробка дома 100 квадратных метров стоит 2 млн. рублей, а для его пригодности к жизни необходимо 4-6 млн. В среднем, на стройку необходимо закладывать 40-50 тысяч рублей за 1 квадратный метр площади. Именно такая цена поможет вам представить реальную стоимость затрат при строительстве дома. Это цена только за коробку, но необходимо построить забор, облагородить участок, и так далее. Очень грамотно составляйте бюджет и будьте готовы к внеплановым тратам.
3) Канализация
Перед строительством дома с монолитным фундаментом очень важно заранее определить все выходы канализации. Не только сан. узлы и кухня требуют выходов, еще прачечные комнаты и т.д. Обязательно необходимо сделать отвод воды с котельной. При дальнейшей установке септика - выход с котельной обязательно надо делать напрямую в колодец, либо через ливневую, дренажную канализацию. Попадание обильного количества воды в септик может вывести его из строя. При наличии гаража в доме, выходы можно объединить.
4) Отопление.
Перед строительством дома необходимо определиться с типом отопления. Например, наличие водяных теплых полов обязывает поднимать уровень пола за счет стяжки. Не учли это заранее - стяжка может стать выше уровня входной двери.
Радиаторы не могут устанавливаться рядом с панорамными окнами и т.д.
При строительстве дома на винтовых сваях, бурно набивных, необходимо не забывать про печь в доме, либо твердотопливный котел так как под очень тяжелые конструкции желательно добавить свай. Избежать этого вам поможет грамотный проект.
5) Этажность дома.
Важное правило при строительстве дома - одноэтажный всегда лучше двухэтажного. Почему? Во-первых, лестница. Один из самых массивных элементов дома, ну и крайне дорогой. Помимо ее строительства вы платите еще за потерянные квадратные метры на обоих этажах. Во-вторых, удобство. Согласитесь, подниматься, спускаться ежедневно по несколько десяток, а то и сотен раз - не очень приятное занятие. Да, полезно для здоровья, но если в семье есть пожилой человек - ему будет крайне тяжело постоянно ходить туда - обратно. Часто случается, что после того, как человек пожил в двухэтажном доме - он очень сильно жалеет и уже никогда бы так не ошибся.
Единственный плюс двухэтажного - больше площади на меньшей территории.
6) Вентиляция.
Очень частая проблема при самостоятельном строительстве, либо работы без подрядчика, лишь нанимая отдельных людей. Вентиляция должна быть в каждом доме, а значит и мы про нее не забудем. На крыше дома она может быть в форме трубы, либо, так называемых "грибков", в который напрямую надевается труба. Для каждого вентиляционного контура необходим свой выход на улицу. Сан/узлы, котельная, кухня, вентиляция по комнатам. Все это отдельные контура, а значит, должны иметь собственный выход. В трубу можно установить несколько выходов, а "грибок" предназначен только для одного.
После того, как вы составили проект, посчитали предварительную смету на строительство, определились с типом отопления и поняли, где у вас будут все технические помещения, настало время выбирать подрядчика. Сегодня я расскажу вам об основных правилах при его выборе, а подробнее в следующих статьях.
1) Открытость
Возможность приехать на любой строющийся объект и понаблюдать, как ведется строительство
2) Отзывы.
Одна из важнейших частей при выборе. Именно по отзывам можно многое понять о подрядчике. Желательно, ищите реальных клиентов и разговаривайте в живую. В интернете крайне много лжи от конкурентов.
3) Юридическая чистота.
Думаю, тут все понятно. Какой нибудь сомнительной ООО, открывшейся вчера с минимальным уставным капиталом доверять не стоит.