Потенциальные покупатели вторичного жилья не учитывают опасности, которые их могут поджидать. И нередко это приводит к потере личных сбережений или приобретению объектов недвижимости с обременениями. Зная те типы квартир, которые следует проверять более тщательно или вовсе не приобретать, можно улучить свои жилищные условия без потерь.
Небольшой срок владения
Покупать квартиру, которая была получена в наследство менее 2-ух лет назад, не следует. В противном случае, вероятность судебных тяжб, разбирательств с другими наследниками не избежать.
Наличие обременений
Связываться с продавцами, которые имеют огромные долги, не стоит. Есть вероятность того, что имущество будет изъято финансовым учреждением в счет долга. Для выявления собственников-должников необходимо воспользоваться специальными базами, в которых есть перечень арбитражных дел.
Продавец отказался от приватизации
Снять с регистрации человека, который не принимал участие в приватизации, невозможно. За ним остается право на пожизненное использование жилья. Поэтому квартиры, в которых прописаны такие лица, не нужно. Ведь в дальнейшем придется довольствоваться таким «приятным» соседством.
Наличие дарственной
Приобретение ранее подаренного жилья рискованно, поскольку вероятность отмены сделки высока. Часто такой вариант используют, чтобы минимизировать дополнительные расходы. В этом случае заменяют договор продажи дарственной. В результате, многие покупатели теряют средства. Поэтому покупать жилые объекты, которые были ранее подарены, рискованно.
Жилье, которое постоянно выставляют на продажу
Специалисты не рекомендуют рассматривать те объекты недвижимости, которые в течение года продавались 2-4 раза. Ведь проверить их юридическую чистоту сложно даже опытному человеку. Подобный способ активно используют «черные» риелторы.
Использование доверенности
Продавцы, которые пользуются для продажи доверенностями, часто оказываются мошенникам. Кроме того, доверенность может быть в любой момент отозвана. В результате, сделка признается недействительной. Проверить подлинность доверенности проблематично, если нет соответствующих полномочий.
Даже если квартира, на первый взгляд, без обременения, ее проверку необходимо проводить с особой тщательностью. К этой процедуре нужно привлекать квалифицированных юристов.
Если вам понравилась статья обязательно поставьте палец вверх 👍 !
Подписывайтесь на наш канал. Знайте свои права!