Кто должен платить нотариусу при купле-продаже квартиры

Удостоверить договор купли-продажи у нотариуса - дело дорогое. И всегда возникает вопрос, кто должен нести расходы или как их распределить между сторонами сделки.

Затраты на услуги нотариуса состоят из;

• оплаты государственной пошлины, ее размер регламентируется Налоговым кодексом РФ и составляет не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей, рассчитывается по формуле 0.5% * цену квартиры в договоре купли-продажи. Если цена меньше кадастровой стоимости, тогда 0.5% * кадастровая стоимость.

Правила расчета едины по всей России

• Затраты на услуги правового(юридического) характера, то есть на составление договора купли-продажи.
  Договоры, изготовленные другими юристами, нотариус отклоняет. Зарабатывает на этом сам.
  Цены на эту услугу выставляет сам нотариус, в соответствии с рекомендацией региональной нотариальной палаты. Они сильно разнятся по регионам, от 1500 до 10 000 рублей.
• Затраты на услуги технического характера - это изготовление копии договора купли-продажи для Росреестра - 100 рублей за одну страницу

Как же распределить эти затраты?

Здесь возникает две практические ситуации:

1. Договор купли-продажи НЕ подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, а одна из сторон просто настаивает на этом.

Справедливо возложить эти расходы на нее.

2. Договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса по:

• "вине" продавца, потому что квартира находится в общей долевой собственности или ее владельцем является несовершеннолетний или недееспособный
• "вине" покупателя, так как законные супруги хотят оформить общую долевую собственность, вместо общей совместной, как им прописывает Семейный кодекс.

Здесь стороны договариваются об распределении затрат.

Что такое удостоверение договора нотариусом - это подтверждение подписи участников сделки. Кто подписывает договор - тот обязан оплатить госпошлину.

Впрочем нотариуса мало волнует из чьих рук деньги будут оплачены.