Количество запросов в «Яндексе» на тему «Купить квартиру в Геленджике» в период с конца 2015 по конец 2018 год выросло с 7211 до 20861 в месяц!
Этот факт говорит лишь об одном — все больше людей хотят приобрести недвижимость в Геленджике. По оценкам экспертов в 2019 году эта цифра вырастет еще как минимум на 30%!
Что будет с ценами на недвижимость, все понимают, ведь как известно чем выше спрос на товар — тем выше его цена. Также способствовать росту цен на недвижимость в России в 2018 году будет низкая ставка по ипотеке - от 7% годовых.
Как сэкономить при покупке квартиры в Геленджике, мы расскажем в этой статье!
Способ №1.
Покупка на ранней стадии строительства.
Этот способ известен многим и заключается в том, чтобы приобрести квартиру в доме как можно раньше.
В этом случае застройщики предлагают наилучшие условия по цене, рассрочке, порядку оплаты. Они только вышли на рынок, проект новый, много опасений и это Ваш звездный час.
Если правильно оценить риски, проверить застройщика на предмет благонадежности, то при такой покупке можно сэкономить много больше чем 250 000 рублей.
Официальная статистика говорит, что в среднем цены на этапе «котлована» и на момент сдачи дома отличается на 30-50%.
Это значит что стоимость квартиры на старте будет, например, 2 200 000 рублей, а в момент сдачи дома — 2 800 000 — 3 200 000 рублей!
В нашем коллективе есть опытные юристы которые практически круглосуточно консультируют клиентов по вопросу юридической надежности покупки той или иной квартиры.
Этот сервис предоставляется всем клиентам компании бесплатно.
Плюсы способа: минимальная цена, наибольший ассортимент квартир, максимально лояльные условия от застройщика.
Минусы способа: более высокие риски чем при покупке готового жилья.
Для кого этот способ подойдет: для людей, умеющих взвешивать все за и против, разбираться в юридических деталях, принимающих быстрые решения.
Подробную информацию о комплексах Вы можете найти на сайте или по телефону 8 800 100 78 08.
Способ №2.
Покупка квартиры у подрядчика.
Данный способ заключается в поиске и покупке квартиры в новостройке не от застройщика, а у подрядной организации, которая выполняет те или иные работы по строительству комплекса.
Взамен застройщик платит подрядчику не деньгами, а квадратными метрами.
У этого способа есть ряд особенностей:
- Как правило, подрядчики продают квартиры дешевле чем у застройщика на 5-15%.
- Данная продажа происходит всегда по договору переуступки прав требования (цессии) и имеет определенные риски.
- Выбор квартир невелик (1-5 квартир в комплексе)
- Условия оплаты более жесткие, чем у застройщика (100% оплата, рассрочка минимальная, ипотека не всегда возможна)
- Такие объекты продаются очень быстро — нужно принимать молниеносные решения.
Плюсы способа: экономия 5-15%, высокая степень готовности комплекса, могут быть интересные варианты квартир.
Минусы способа: жесткие условия оплаты, договор переуступки прав требований, нет рассрочки, не всегда возможна ипотека.
Для кого этот способ подойдет: для людей, кто умеет искать нужную информацию, быстро принимает решения, разбирается в юридических деталях, покупает без ипотеки.
Способ №3
Покупка залоговых объектов
После кризиса 2014 года количество объектов, которые продают банки существенно выросло.
Это связано с тем, что многие не смогли платить по кредитам, взятым под залог недвижимости до 2014 года.
Банки по договору изымают такие объекты у людей, которые не могут платить ипотеку и перепродают их с существенным дисконтом.
Для того чтобы узнать, какие объекты продает тот или иной банк нужно разбираться в электронных торговых площадках или воспользоваться услугами брокера по реализации арестованного имущества у банков.
Плюсы способа: Цена ниже на 10-50%, юридически покупка прозрачна и понятна, для расчетов используется банковская ячейка или аккредитив. Возможна ипотека, использование сертификатов.
Минусы способа: Нужно быстро принимать решения, возможно придется выбирать дистанционно. Могут быть скрытые дефекты о которых не знал даже банк. Как правило это дома не старше 2014-2015 года. Как правило недвижимость продается через аукцион.
Для кого этот способ подойдет: Для людей которые рассматривают к покупке только готовые объекты, не любят рисковать, но при этом хотят существенно сэкономить.
В нашей базе есть несколько залоговых объектов, а также брокер, отвечающий за сделки по залоговым активам. Подробности уточняйте по телефону 8 800 100 78 08.
Способ №4
Дистанционная сделка
Покупая квартиру вы можете приехать в Геленджик сами, потратить деньги на дорогу, проживание, питание, такси.
А можете доверить поиск, подбор и покупку экспертам.
В этом случае ваши затраты сократятся до доверенности и курьерской доставки ее вашему агенту.
Также Сбербанк предоставляет услугу по электронной регистрации сделок — все проходит в офисе банка: подписание документов, сделка, оплата. В этом случае не понадобится даже доверенность!
Для того чтобы выбрать подходящий объект необходимо найти ответственного специалиста, который сможет познакомить Вас с подходящими объектами дистанционно, проведет видео-презентацию, подготовит документы к сделке.
В этом случае экономия зависит от того, как далеко от Геленджика вы живете, но в среднем при дистанционной сделке наши клиенты экономят от 50 000 до 100 000 рублей.
Плюсы способа: реальная экономия времени, денег и сил. Не нужно никуда ехать. Максимальный комфорт от сделки. Возможна ипотека и использование сертификата.
Минусы способа: нужно 100% доверие к агенту и Скайп/WhatsApp/Viber для дистанционных просмотров.
Для кого этот способ подойдет: для людей, понимающих ценность свободного времени. Для тех, кто хочет купить быстро, но отпуск еще не скоро. Для тех, кто уверен что сможет принять решение без личного осмотра объектов.
Подробную информацию о комплексах Вы можете найти на сайте или по телефону 8 800 100 78 08.
Способ №5
Покупка квартиры у инвестора
Инвесторы, купившие квартиры на раннем этапе строительства стараются фиксировать прибыль до момента сдачи дома и оформления права собственности, чтобы оптимизировать налоговое бремя.
Как правило за 3-6 месяцев до окончания строительства начинают появляться квартиры на перепродаже.
В этом случае цена будет на 5-15% ниже или равна цене застройщика.
Варианты могут быть очень интересными, так как инвесторы всегда покупают самые ликвидные объекты.
Плюсы способа: привлекательные варианты, цена ниже или такая же как у застройщика, высокая стадия готовности объекта.
Минусы способа: нет возможности использовать ипотеку и сертификаты, сложность поиска, достаточно жесткие условия оплаты.
Для кого этот способ подойдет: для людей, которые планируют покупку за собственные средства, не готовы ждать 6-12 месяцев и хотят получить хорошую квартиру по привлекательной цене как можно быстрее.
Способ №6
Покупка в ипотеку, если вы предприниматель/бизнесмен/топ-менеджер
Если вы бизнесмен и у вас свое дело, вам не выгодно выводить из фирмы крупные суммы и вкладывать их в недвижимость. Это может привести к уменьшению объемов производства, снижению прибыли или даже краху компании.
Хороший бизнес может приносить 20-40% годовых от суммы оборотных средств.
А ипотека обойдется в среднем 8-10% в год - значит выгода составит от 10 до 30% годовых!
Для того, чтобы воспользоваться данным способом достаточно иметь на руках 15-20% от стоимости квартиры- именно столько сейчаст составляет минимальный первоначальный взнос при покупке квартиры в ипотеку.
ТОП-5 банков с которыми мы работаем: Сбербанк, ВТБ-24, Россельхоз банк, Уралсиб, Газпромбанк.
Плюсы способа: отсутствие необходимости выводить деньги из бизнеса, минимальное участие личного капитала, возможна дистанционная сделка.
Минусы способа: подходят объекты только по ФЗ-214 или объекты где право собственности возникло не позднее 2015 года*, необходимо собирать документы для одобрения ипотеки.
Для кого этот способ подойдет: Подходит только для владельцев бизнеса, предпринимателей, топ-менеджеров.
Бесплатная консультация по вопросу ипотеки 8 800 100 78 08.
Способ №7
Покупка недвижимости через специализированные группы и чаты.
В мобильном приложении WhatsApp можно найти информацию о срочных продажах, акциях, скидках.
Как правило это самые достоверные источники информации.
Срок продажи таких объектов очень мал: от 1 часа до 7 дней и объект продан.
Это один из самых выгодных способов сэкономить на покупке, так как объекты, предлагаемые в таких чатах продаются как правило с дисконтом от 5 до 20%.
Плюсы способа: Моментальный доступ к самым горячим предложениям с максимальной выгодой.
Минусы способа: Необходимо молниеносно принимать решения и быть готовым к быстрому выходу на сделку.
Для кого этот способ подойдет: Для тех, кто планирует покупку в ближайшее время.
Вступайте в специальный чат с горячими предложениями по Геленджику по ссылке - https://chat.whatsapp.com/Hzmzf7N2Y8i4mcOkw09j6V или пишите сообщение в социальной сети с текстом «чат Геленджик и Ваш номер телефона» и мы добавим Вас в чат автоматически.
Способ №8
Покупка недвижимости по акции от застройщика.
Застройщики в Геленджике иногда проводят акции.
Как правило, это может быть приурочено к закрытию продаж и распродаже оставшихся квартир.
Скидки в таком случае составляют от 2000 до 5000 рублей/м2.
Акции в новостройках Геленджика скорее исключение из правил, так ка спрос на недвижимость растет.
Но все таки акции бывают, нужно просто следить за информацией.
Плюсы способа: Экономия от 2 до 7%, возможна высокая степень готовности объекта.
Минусы способа: Необходимость быстро принимать решения, как правило отсутствие рассрочки и ипотеки.
Для кого этот способ подойдет: для тех, кто планирует покупку в ближайшее время. Бюджет покупки понятен, но срочности нет.
Подробную информацию о комплексах Вы можете найти на сайте или по телефону 8 800 100 78 08.
Дорогой читатель, если у вас есть вопросы по недвижимости Геленджика — буду рад на них ответить!
Мои контактные данные:
Email: ivan@02181.ru
Vkontakte https://vk.com/mayak23
Facebook https://www.facebook.com/ivanmayakov
