-Квартиру присмотрел, хочу аванс хозяину дать.
-А почему не задаток?
-А почему не аванс?
Разберемся какие риски таят в себе эти платежи.
Отдать деньги за товар вперед ( за квартиру или другой объект недвижимости) - всегда страшно. Могут ведь и не отдать.
-Так почему ты хочешь передать аванс?
-Хочу продемонстрировать продавцу своё серьезное намерение о покупке его квартиры.
-А об его серьезном намерении продать тебе квартиру ты не поинтересовался?
-Так он пообещал.
-Ой, ну не смешите меня )))) Придет другой покупатель и предложит цену на 3 копейки больше...
-Давайте серьёзно!
-Давайте.
Задаток - это юридический инструмент
Задаток - это не просто платеж. Это юридический инструмент, обеспечивающий выполнение обязательств по договору.
Аванс - это просто платеж, часть цены.
-А задаток - это не часть цены?
-Это тоже часть цены, но невозвратная. Если покупатель передумал - задаток остается у продавца на законных основаниях.
Если продавец передумал - он возвращает задаток в двойном размере.
-Да не будет он возвращать!
-Суд обяжет. Если конечно задаток будет оформлен правильно.
Правильное оформление задатка
Соглашение о задатке - это специальный документ, разъясняющий участникам сделки суть этого платежа.
То есть в соглашении о задатке должно быть прописано:
2.Согласно статьям 380, 381 ГК РФ:
- В случае неисполнения Покупателем обязательств, взятых им по Предварительному
договору от ___20_______г., задаток переходит в собственность Продавца.
- В случае неисполнения Продавцом обязательств, взятых им по Предварительному
договору от______________20_________г., Продавец
обязан вернуть Покупателю задаток в двойном размере, т.е. __________________
(_____________тысяч) рублей в течении ____________________________________.
-Тут еще о Предварительном договоре сказано.
Конечно, ведь необходимо прописать условия сделки и сроки подписания основного договора купли-продажи.
Иначе каждая из сторон может бесконечно тянуть со сделкой и докажи потом в суде, что она передумала покупать или продавать.
Передача задатка оформляется подписанием трех документов:
- предварительного договора купли-продажи
- соглашения о задатке
- расписки от продавца в получении денег
ЕЩЕ БОЛЬШЕ РАЗЪЯСНЕНИЙ на сайте Сделки с недвижимостью в РФ