Чаще всего споры возникают во время совершения какой-либо сделки с недвижимостью.
Успешное разрешение споров из-за жилья будет гарантировано, если ими займётся адвокат по жилищным вопросам.
Классификация проблем, вызванных жилищными спорами
Жилищные споры настолько разнообразны, что имеют свою классификацию, которая группирует их исходя общественно-жилищных отношений. Такие отношения регулируются договорным, гражданско – правовым и административным правом.
Все существующие жилищные проблемы, как и отношения можно разделить на:
Ø Управленческие. К таким отношениям относятся органы управления, в ведомстве которых находится жилищный фонд и право им распоряжаться (предоставлять жильё по договору социального найма, обеспечивать сохранность и др.);
Ø Равносторонние отношения. Это граждане, имеющие равные права на жильё в жилищных кооперативах, в товариществах собственников жилья.
Равносторонние отношения в свою очередь делятся на:
· Имущественные, позволяющие пользоваться жильём;
· Неимущественные. К ним относятся отношения, которые не связаны с имуществом, а распространяются на права по отношению к жилью
Право собственности на жильё
В России существуют такие формы собственности как:
Ø Частная:
Ø Федеральная и региональная;
Ø Муниципальная.
В свою очередь каждая из форм имеет множество видов, это: общая, совместная, долевая, социальная и др.
Каждый гражданин может иметь право на собственное жильё. Такое право определяется Жилищным кодексом РФ и Основным законом РФ. Право собственности на жилище подлежит государственной регистрации и охраняется законом.
Получить жильё в собственность можно:
Ø Построив самостоятельно;
Ø Посредством купли – продажи;
Ø Получив наследство;
Ø По договору дарения;
Ø Приватизировав жильё.
А также это может быть рента или мена.
Собственник жилого помещения вправе распоряжаться им самостоятельно по своему усмотрению, а именно:
Ø Продавать, дарить, менять, завещать, сдавать в наем, и совершать другие действия, которые не будут нарушать права и интересы граждан.
Жилищный вопрос всегда был и остаётся самым острым в спорах о правах за квадратные метры. Проблемы у собственника жилья, вызывающие споры, могут возникнуть при реализации своих прав. Решение споров по таким делам можно поручить жилищному адвокату.
Совместное проживание с собственником
К гражданам, совместно проживающим с собственником жилья, относятся члены его семьи, а именно: супруг или супруга, дети, родители, иждивенцы и другие родственники.
Все, кто проживает вместе с собственником, имеют право пользоваться помещением на равных правах и с равными обязанностями.
После прекращения родственных связей, право пользоваться жилым помещением собственника прекращается.
Если собственник приватизировал жильё, а родственники на момент приватизации там проживали и имели равные права на приватизацию, но отказались от них в пользу собственника, в этом случае они имеют право пользоваться жильем даже после любой сделки собственника с недвижимостью (продажа, дарение и т.д.).
Совместно нажитое имущество, в том числе и жильё, супругами во время брака считается их общей собственностью.
Основные жилищные споры возникают с прекращением права пользоваться жильем или наоборот возникновением такого права.
Чаще всего они касаются раздела имущества при разводе. Но, законом установлено, что приобретённое право собственности на жильё до брака не является общим имуществом и разделу не подлежит.
В таких спорах помощь окажет жилищный адвокат или консультация юриста по жилищным вопросам.
Общедолевая собственность
Когда жильё находится в собственности двух и более человек с правом каждого на свою часть жилья, такая собственность называется общедолевая.
Владеть, проживать, сдавать в наём, распоряжаться по своему усмотрению есть право у каждого жильца, имеющего свою долю. Право распоряжаться своей долей напрямую связано с её размером. Если в документах на право собственности жилья не выделена доля, то у всех собственников равные права.
Жилищный вопрос долевого характера очень часто связан с оспариванием своих прав по определению или увеличению доли, изменение доли и признание не действительной увеличение площади за счёт дополнительных пристроек. Спор может возникнуть по уплате коммунальных расходов, по ремонту и содержанию жилья.
Вопросы с коммунальными службами поможет решить адвокат по ЖКХ.
Права на наследственное или полученное в дар жильё
Проблема жилищного вопроса может быть решена с момента получения наследства или по договору дарения недвижимого имущества.
Существует два варианта получения наследства:
1. По завещанию после смерти владельца жилья;
2. В соответствии с законом, если гражданин является наследником.
Споры, по наследству могут возникнуть как в первом, так и во втором случае. Закон допускает оспорить и завещание и наследство.
Получая в дар жилое помещение, одаряемый станет его собственником только после государственной регистрации прав на жильё.
Но право на владение жилищем может быть оспорено в судебном порядке, если процедура составления дарственной была нарушена.
Для решения проблем, возникших по наследуемому или подаренному жилью, нужно обратиться к адвокату по жилищным вопросам.
Разрешение жилищных споров
К таким спорам относятся разногласия субъектов по вопросам права на жилище и защита их интересов. Они могут быть между родственниками, наследниками, одаряемыми, арендаторами и нанимателями, работниками служб и жильцами и другие. Эти споры судом определяются как «гражданские дела».
Конфликты по жилищным вопросам можно решить в добровольном порядке, при составлении соглашения сторон, в административном (внесудебном) и судебном порядке.
Административное решение вопросов по жилью рассматривает следующие конфликтные ситуации:
Ø Порча имущества, перепланировка или переоборудование жилья без согласования;
Ø Использование жилых помещений не по их целевому назначению;
Ø Изменение использования жилья без разрешения;
Ø Споры по жилищно-коммунальному хозяйству (ЖКХ), здесь желательно подключить юриста ЖКХ, который сможет разобраться во всех тонкостях, относящихся к этой сфере.
В судебном порядке жилищные вопросы рассматриваются в случаях:
Ø Незаконное выселение граждан из социального жилья;
Ø Изменение целевого назначения жилья;
Ø Незаконная приватизация;
Ø Раздел имущества при разводе;
Ø Выделение доли или определение её размеров.
Взаимосвязь жилищного права с другими отраслями права.
Жилищное право очень тесно взаимосвязано с другими областями права, такими как:
Ø Гражданское право, которое регулирует вопросы, связанные с жилыми помещениями;
Ø Административное право определяет задачи и права компетентных органов власти в жилищном вопросе ;
Ø Конституционное право определяет права граждан на жильё.
При решении жилищных вопросов, могут быть задействованы и другие нормы права, например:
Ø Земельное право (при строительстве жилья);
Ø Уголовное право, при грубых нарушениях законодательства в области жилищных отношений;
Ø Финансовое право относится к финансовой стороне при строительстве и покупке жилья.
Самостоятельно решить возникшие жилищные вопросы, учитывая всю правовую сложность, почти невозможно. Консультацией жилищных вопросов занимаются многие юридические фирмы. Только адвокат в области вопросов и споров по жилью, максимально эффективно решит все возникшие проблемы.