Дольщики, приобретающие сегодня жилье в новостройках, могут долго дожидаться сдачи объекта, а, порой, и вовсе рискуют остаться без вложенных денег. Как действующее законодательство защищает права будущих собственников жилья и на какие его нормы следует обратить внимание. Об этом в нашей статье.
За последние годы утвердилась мысль, что Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 №214 должен быть неким абсолютным гарантом для дольщиков.
Ведь при других вариантах покупателем (дольщиком) подписывался договор с застройщиком, который не мог быть зарегистрирован в Росреестре. В составлении самого договора принимали участие юристы строительной компании, которые, естественно учитывали в первую очередь интересы застройщика. Дольщик же оказывался в таком положении, когда получить ключи от новой квартиры можно было с такой же вероятностью, как и потерять вложенные средства.
Учитывая социальную потребность в законодательном регулировании данного вопроса, законодатели в 2004 году разработали и приняли Федеральный закон №214, спустя год закон вступил в действие. Закон, несмотря на все его недоработки, все-таки представляет сегодня наиболее прозрачную и безопасную схему приобретения строящегося жилья в РФ.
Итак, Законом №214-ФЗ гарантируется следующее:
* Если до того момента, как объект (приобретаемый по ДДУ) был передан дольщику, его непредвиденно повредили или он погиб, то материальные риски несет исключительно строительная компания
* В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам. Застройщиком же не может быть отказано таким наследникам во вступлении в договор
* Имущественные права и обязанности, основанные на договоре, который был заключен в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона, являются частью состава наследства участника долевого строительства
* Если дольщик вступает в процесс строительства и возводит объект долевого строительства, преследуя исключительно свои личные цели или удовлетворяя личные нужды (иными словами он намерен проживать там, а не использовать объект для предпринимательства), тогда его отношения со строительной компанией регулирует Закон о защите прав потребителей, если рассматриваемые вопросы на прямую не урегулированы ФЗ-214
* Если предусмотренный договором срок передачи дольщику объекта долевого строительства нарушается, застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени)
* В случае если дольщик расторгнет договор, вложенные средства должны быть возвращены дольщику в сроки, непосредственно предусмотренные Законом
* Если созданный объект строительства не соответствует условиям договора, дольщик по своему выбору может потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок
- соразмерного уменьшения цены договора
- возмещения своих расходов на устранение недостатков
Самое важное. Договор должен быть заключен в письменной форме, зарегистрирован в госорганах и считается заключенным с момента такой регистрации.
Подтверждением того, что договор долевого участия гарантировано отвечает требованиям Закона, является факт прохождения им регистрации в Росреестре. Ведь главным плюсом закона можно назвать существенное снижение риска оказаться в ситуации двойных продаж. Благодаря обязательной регистрации в Росреестре покупатель как раз получает гарантию того, что один и тот же объект не будет зарегистрирован дважды на разных лиц.
Также принятие закона способствовало росту прозрачности и безопасности проведения сделок с переуступкой прав требований по договору. Ведь договор уступки прав требований также должен пройти обязательную процедуру государственной регистрации.
Кроме этого закон ужесточает требования к строительным компаниям, связанные с проектной и правоустанавливающей документацией. Таким образом, закон застраховал будущего собственника от ситуации, когда построенный объект из-за отсутствия необходимого разрешения не может быть введен в эксплуатацию.
Изменениями, внесенными в ФЗ 214 и вступившими в силу с 04.07.2016г. предусмотрены меры дополнительной защиты прав дольщиков, например, создание фонда, средства которого формируют обязательные отчисления (взносы) застройщиков. Фонд призван защищать интересы тех дольщиков, обязательства перед которыми не исполняют застройщики, если в отношении последних введены процедуры, которые применяются в деле о банкротстве.
Подведем итоги
Договор участия в долевом строительстве, безусловно, стоит на стороне дольщика, исключая любые махинации, в том числе двойные продажи, замораживание и затягивание строительства, и характеризует застройщика как надежного партнера во всех смыслах. Тем не менее, законом предусмотрены лишь общие требования к ДДУ, застройщик вправе внести в него свои корректировки. Поэтому если вы сомневаетесь в намерениях застройщика и хотите защитить свои права, основываясь на нормы Закона, рекомендуем вам обращаться за помощью в юридическую компанию Севастополя, не первый год работающую с договорами участия в долевом строительстве.
Материалы по теме:
Какие строительные компании Севастополя работают в интересах своих дольщиков?
«ИНФОРМЕР» выяснил реально ли взять ипотеку в Севастополе и не попасть в кабалу (фото)
Севастопольцам на заметку! Взаимоотношения между застройщиком и участником долевого строительства
Предостережение для будущих собственников квартир в Севастополе! (видео, документ)
Кто и как защищает права потребителей в Севастополе
Рынок крымской недвижимости: неоправданный риск или правильные инвестиции
В Севастополе специалисты расскажут о «внедрении» федерального закона 214
Советы севастопольским покупателям квартир в новостройках
Подписывайтесь на наш Яндекс DZEN-канал или следите за новостями на сайте «ИНФОРМЕР». Мы в социальных сетях:
ВКОНТАКТЕ | FACEBOOK | TWITTER | ОДНОКЛАССНИКИ