Банки одобряют ипотеку, если ежемесячный платеж заемщика не превышает 30-70% от дохода за тот же период. Эксперты компании «Метриум» рассказали о том, как оптимизировать семейный бюджет к ипотеке.
Совет 1: оставьте пространство для маневра
Еще при выборе ипотечной программы, следует запланировать небольшой маневренный денежный фонд на непредвиденные расходы. Речь идет о разнице между платежами по ипотеке и суммарными ежемесячными затратами. Если текущие расходы домохозяйства составляют 45 тыс. рублей, а оставшиеся свободные средства – 46 тыс. рублей, то следует ограничиться ипотекой, по которой каждый месяц потребуется вносить около 35-40 тыс. рублей. Соответственно, размер маневренного денежного фонда составит порядка 5-10 тыс. рублей. Такие средства можно пустить на непредвиденные, но вынужденные расходы – это их основная функция.
Совет 2: сформируйте неприкосновенный запас
К счастью, непредвиденные затраты случаются нечасто, поэтому маневренный фонд лучше использовать для накопления неприкосновенного запаса. Эти средства имеют другое назначение – они направляются только на погашение ипотеки в случае резкого падения доходов, скажем, из-за потери работы. Размер неприкосновенного запаса равняется сумме платежей банку, как минимум, за 3 месяца. Однако универсальной цифры нет – ориентируйтесь на ситуацию с поиском работы в вашей сфере. Если вы полагаете, что не найдете работу быстрее, чем за 4-5 месяцев, то стремитесь накопить именно такую сумму, которой будет достаточно для погашения ипотеки в данный период.
Совет 3: пересмотрите структуру расходов
Расходные статьи семьи необходимо ранжировать по степени важности и срочности – купить все и сразу невозможно. Чтобы понять, какая сумма может быть отложена, необходимо разделить расходы на основные и те, на которых можно сэкономить. К первой группе относятся жилье, питание, транспорт, одежда и обувь. Прочие траты придется пересмотреть, перейти на более бюджетные товары и услуги, а от чего-то вовсе отказаться.
Совет 4: смените страховую компанию
Обязательным условием получения ипотеки является страхование жизни заемщика, а также имущества, приобретенного им в кредит. Договор заключается на год, как правило, с аффилированным банком страховщиком. Стоимость страхования зависит от множества факторов: оценки жилья, возраста заемщика, остатка по ссудной задолженности, желаемой страховой суммы. Однако у заемщика есть право сменить страховщика после окончания действия прежнего договора. Для этого достаточно рассмотреть предложения других компаний. Поскольку конкуренция на этом рынке высока, есть большая вероятность, что заемщик может найти более доступную страховую программу, чем прежняя.
Совет 5: готовьтесь к худшему
Структура расходов российских ипотечных заемщиков заметно отличается от затрат жителей развитых стран. Разница в том, что в России пока сохраняется большой объем социальных благ, который граждане получают бесплатно. Речь идет прежде всего об образовании и медицине. Учитывая монополистическую структуру рынка данных услуг, постепенно цены на них также будут возрастать. Поэтому уже сегодня планируя свои расходы, необходимо учитывать эти тренды. Нивелировать их можно путем досрочного погашения ипотеки, которое снизит ежемесячные затраты на обслуживание кредита и сохранит ресурсы на новые расходы.
Источник: Метриум, фото — ЖК Испанские кварталы