Изучая рынок недвижимости Сочи вы обнаружите ряд особенностей, присущих только этому городу. Жилые помещения относятся к их числу.
В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В Сочинских новостройках жилые помещения являются частью жилого дома. При чем большинство застройщиков в настоящий момент предлагают к продаже не квартиры, а именно жилые помещения. С чем это связано и какое значение имеет для покупателя - эти вопросы мы рассмотрим в статье.
Дело в том, что многоквартирные дома можно строить только на специально предназначенных для этого землях. Количество таких участков весьма ограничено, да и стоимость высока. Поэтому сочинские застройщики, имея большой спрос на жилье, придумали выход - строить многоквартирные малоэтажные дома на землях, предназначенных для индивидуального строительства, садоводства или личного подсобного хозяйства.
В дальнейшем, некоторые застройщики переводят свою землю в нужный статус, и тогда на выходе получается обычный многоквартирный дом с квартирами.
Второй вариант - на участке строят трехэтажный дом. Получают на него официальный документ, как на объект индивидуального жилого строительства. После этого достраивают еще 1-2 этажа и узаконивают их по решению суда. После этого производится раздел на жилые помещения свободной планировки. Которые, по сути, являются обычными квартирами в обычном одноподъездном доме.
До недавнего времени такая хитрость не являлась противозаконной. Жилые помещения получали официальную регистрацию в Росреестре.
3 августа 2018г был принят Федеральный закон, согласно которому дома индивидульного жилого строительства нельзя разделять на отдельные объекты недвижимости (жилые помещения и таунхаусы). Это правило распространяется и на строящиеся в настоящий момент дома. Узаконить раздел они уже не смогут.
То есть покупать жилое помещение теперь можно только там, где дом уже сдан в эксплуатацию, произведено разделение на жилые помещения и на них зарегистрировано право собственности. На такие объекты закон обратной силы не имеет.
Если земля в собственности, то покупатель дополнительно получает право собственности на часть земельного участка. Такие сделки в обязательном порядке оформляются через нотариуса. Долю земельного участка в собственность может приобрести только гражданин РФ. Если вы иностранец, то этот вариант вам не подойдет. Нужно искать жилье со статусом квартира или жилое помещение, но с арендованным земельным участком. На жилое помещение можно получить ипотеку Сбербанка, но только после сдачи дома.
Главное, на что нужно обратить внимание, чтобы застройщик был добросовестным, и узаконил все этажи. А также чтобы изначально заложил достаточно мощностей по электроснабжению и водопотреблению в соответствии с количеством будущих жилых помещений.
Спасибо за просмотр. Ставьте лайк, подписывайтесь на мой канал.
--------------------------
Хотите квартиру в Сочи? Больше информации в моей группе ВКонтакте Квартиры в Сочи от застройщиков.