Сегодня поговорим об окончательном расчете за недвижимость и передаче очень крупной суммы денег.
Казалось бы, что здесь сложного? Но есть нюансы, которые помогут вам выбрать правильную тактику расчета.
Право собственности на недвижимое имущество сначала устанавливается на основании право устанавливающего документа.
В сделке купли-продажи квартиры - это Договор купли-продажи квартиры и Акт приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.
А затем право собственности регистрируется в Росреестре путем внесения записи об этом в ЕГРН - единый государственный реестр недвижимости.
Заявление от продавца о регистрации перехода права
Но прежде чем право собственности будет зарегистрировано, предшествует другое регистрационное действие - перехода права собственности от продавца к покупателю.
То есть, чтобы регистрация права собственности состоялась от продавца необходимо заявление в Росреестр об этом.
-А если он его не напишет?
-Тогда только через суд!
Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом, заявление от продавца в Росреестр не требуется.
Отзыв заявления о переходе права
Мало того, любой участник сделки может свое заявление из Росреестра отозвать без объяснения причин до момента внесения изменений в ЕГРН.
Для этого нужно просто написать заявление об этом.
Или заявление о приостановке регистрации сроком до 6 месяцев
Кстати, такие заявления может направить в Росреестр и покупатель.
Так когда же передавать деньги?
При расчете за недвижимость необходимо руководствоваться Договором купли-продажи, разделом "Порядок расчетов"
-И что же там написано?
-Там должен быть описан тот порядок расчетов, о котором стороны договорились.
Не формально, а так как договорились!
Договор купли-продажи сейчас не подлежит государственной регистрации, а значит вступает в силу сразу после подписания всеми законными участниками сделки.
Договор подписан - выполняйте.
Как безопаснее?
Безопаснее рассчитаться после регистрации права собственности. Конечно даже это не дает 100% гарантии.
Продавец может подать в Росреестр заявление о возражении в отношении зарегистрированного права, тем самым ограничить отчуждение недвижимости покупателем. Такое заявление действует 3 месяца, за это время он должен обратиться в суд.
На практике: не всегда продавец соглашается получить деньги только после регистрации перехода права.
Ведь тогда у него возникает период, когда он уже и недвижимости лишился и денег еще не получил.
Чтобы продавцу было спокойнее, рекомендую использовать регистрацию обременения в пользу продавца.
Подробно об этом я расскажу в следующей статье.
Чтобы ее не пропустить - подпишитесь на канал.
Подписчики могут просматривать ленту канала. Там 1 и 2 части статьи.
Аккредитив при расчетах за недвижимость
Самым безопасным современным способом расчета является - специальный аккредитивный счет в надежном банке.
-В чем суть?
Сразу после подписания договора купли-продажи, покупатель зачисляет денежные средства на аккредитив продавца.
Продавец спокоен. Деньги уже у него.
Но взять (снять) их с этого счета сможет только при условии регистрации перехода права в пользу покупателя.
-Чем подтвердить?
Предоставить в банк Договор купли-продажи с регистрационной надписью. Это специальная надпись (синий штамп), которую делает регистратор Росреестра.
Безопасные расчеты от Сбербанка
Не хочу рекламировать, однако в Сбербанке есть сейчас программа "Безопасные расчеты" . В завтрашней статье я расскажу об этом подробнее.