Не секрет, что некоторые строительные компании при расчёте сметы идут на хитрость, занижая стоимость работ. Зачем это делают? Чтобы выделиться, привлечь низкой ценой сметы, показать, что компания «клиентоориентированная». Способ не оригинальный и портит репутацию остальным строителям малоэтажек.
По сути, сметные хитрецы используют ту же тактику, что и банки в презентациях кредитов. Чтобы привлечь внимание, продукт подают в комфортном виде. А реальность спрятана в дополнительных платежах и условиях. В сметном расчёте роль скрытых деталей играют исключённые на бумаге этапы и заниженные объёмы работы.
«Люди теперь думают, что смета на дом резиновая или бесконечная, как вселенная. Начало есть, а конец существует только в теории. И как думать иначе, если по отзывам, начальная сметная стоимость за время строительства прибавляет 30-40, а то 50-60%» — говорят руководители нормальных компаний.
Дом — не готовый продукт
Строителей среди мечтающих заиметь дом обычно мало и о технологиях понятие смутное. Многие люди думают, что дом — это нечто целое. Смысл в этом есть. Мы не делим бытовую технику или мебель на запчасти когда выбираем. Готовое изделие и привлекает нас своей «готовностью». Мы можем пощупать и осмотреть его со всех сторон. А потом заказать такой же, но в интернет-магазине, потому что там дешевле.
Так люди ищут и застройщика. Увиденный на фото дом оценивают, как единицу товара, а потом выбирают самую низкую цену. Какая фирма назовёт минимальную сметную стоимость, та и станет застройщиком.
Проблема в том, что готового изделия под названием «дом» не существует. Любой застройщик выставляет смету, опираясь на свою технологию работы, материалы и проектную комплектацию.
«Тиха украинская ночь», но часть этапов надо спрятать...
Проектная комплектация дома и этапы работы должны быть прописаны полностью и подробно. Например, в двухэтажном доме должны быть:
- фундамент с отмостком и цоколь с отделкой;
- перекрытия над цоколем;
- наружные стены;
- перегородки;
- межэтажные перекрытия;
- кровля со стропилами;
- вентиляционная система и дымоходы;
- подшитые свесы кровли;
- водосточная система;
- фасадная облицовка;
- лестницы между этажами и входная с крыльцом.
- Также в сметный расчёт входят транспортные расходы, работа машин и механизмов и накладные расходы.
Если часть этапов из сметы убрать, цена будет ниже. Но можно ли реально построить дом без перекрытий на этажах, лестниц, перегородок, вентиляции и дымохода? Или без утепления кровли и подшивки свесов, без водостока, отмостка и отделки фасада? Нет, построенное сооружение домом не будет ни с какого боку.
Два пишем, пять в уме...
Второй способ спрятать действительную стоимость постройки дома — снизить объёмы работы. Вместо нужных писать «липовые». Например, есть кладка стен 140 м3, в смете указано 100. Кровля в 250 м2 превратилась в 150-метровую. Чтобы выкрутиться из ситуации, в смету и договор вносятся пункт по оплате фактического объёма работ. Который определяется после замеров.
Понятно, что фактические данные выходят больше плановых и клиент получает сильно выросший счёт за работу и материалы. И придраться к выросшим затратам юридически сложно. Формально договор соблюдается, расценки не менялись, и оплата по факту входила в текст соглашения. Можно ругаться, но оплачивать нежданную прибавку к смете придётся.
Как не угодить в сметный «капкан»
Проверять всё очень тщательно. Сравнивать предложения и задавать вопросы. Пригласить на помощь друга, знакомого, коллегу со строительным опытом, или обратиться к специалисту-сметчику.