Очень выгодно можно купить квартиру в строящемся доме от подрядчика. При грамотном подходе - это будет безопасно и законно.
Но надо понимать - застройщик отдает квартиры подрядчику, когда у него нет денег. То есть у него продажи не идут.
Нет денег - задержка сроков строительства.
Кроме того, подрядчики со своими низкими ценами, конкурируют с застройщиком, тем самым его обескровливая.
Замкнутый круг...
Тем не менее дешевую квартиру от подрядчика купить можно.
Какие риски в такой сделке?
-Какие обстоятельства можно и нужно учитывать?
1. Степень готовности объекта
2. Оформление прав подрядчика на квартиру. Поскольку объекта недвижимости еще нет -права собственности на него оформить невозможно.
В этом случае оформляется Договор долевого участия в строительстве и он регистрируется в Росреестре для исключения двойных продаж. Таким образом у подрядчика возникает право требования к застройщику передать ему объект недвижимости после сдачи дома в эксплуатацию.
-А как доказать, что квартира подрядчиком оплачена?
-Актом взаимозачета.
Иногда так бывает, что завершенные работы подрядчиком, не полностью закрывают оплату.
Нужно перепроверить!!!
Продажа строящейся квартиры подрядчиком другому юридическому или физическому лицу - продажей не является и оформляется и оформляется Договором (соглашением)переуступки прав и обязанностей участника долевого строительства.
Важно!
Необходимо проверить полномочия подписанта договора подрядчика.
Возможно такая сделка для него является - крупной.
Не каждый директор, без решения на то собрания учредителей, имеет право подписывать Договор переуступки прав.
Договор (соглашение) переуступки прав и обязанностей участника долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная пошлина - 175 рублей.
Продолжим в следующей статье.
Подписывайтесь на канал и получите достоверную информацию по сделкам с недвижимостью.