-А что такое "слепой техник"?
-Да не что, а кто.
Так называли техника из БТИ, который не увидит перепланировку. За деньги.
Были времена, когда такие "специалисты" очень хорошо "зарабатывали" и ничуть не стыдились.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации.
Конфигурация - внешний вид, очертание; взаимное расположение предметов
Так вот, перепланировкой считается не только объединение комнат или изменение их размера, но и снос встроенных шкафов в "хрущевках", так как они помечены в техпаспорте.
-А что такое "хрущевка"?
-Кто там живет - тот знает )
Даже в старых домах люди делают современный ремонт и конечно сносят это фанерный хлам. А это перепланировка.
Возвели вы стену из гипсокартона, чтобы изолировать гардеробную - это перепланировка.
Объединили туалет с ванной комнатой - перепланировка.
Снесли стену между кухней и гостиной - перепланировка.
Допустимая и недопустимая перепланировка
Перепланировка перепланировке рознь. Если вы не разрушили несущие стены - она допустима и безопасна. Да не путайте ее с реконструкцией!
-А какие стены не несущие?
-Межкомнатная перегородка в один кирпич - не несущая.
Панельная стена - всегда несущая!
Наружная стена в кирпичном доме -всегда несущая.
В современных каркасно-монолитных домах нет несущих стен.
Перепланировка не мешает продаже
Документом, в котором отражается перепланировка, является Технический паспорт.
Теперь этот документ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ в Росреестр !
Для регистрации перехода права собственности от продавца недвижимости к покупателю необходимо и достаточно наличие кадастрового номера (кадастрового учета) объекта. (Об этом я расскажу в следующей статье, чтобы ее не пропустить - подпишитесь на канал).
-То есть, если я объединил кухню с гостиной, я могу продавать квартиру?
-Конечно покупателю нужно об этом сказать!
-А если у него ипотека?
-Практически все банки разрешают перепланировки, конечно они основываются на заключение независимого оценщика.
Нужно ли узаконить перепланировку
-Нужно ли узаконить перепланировку?
-А зачем?