Приветствую вас, подписчики и гости!
Если вы собственник недвижимости, то вам знакомо такое понятие как Кадастровая стоимость (КС). Ели говорить простым языком,то эта цена, которую определило государство, за вашу недвижимость.
Определением ее занимается росреестр и храниться она только там. Узнать КС можно в росреестре, заказав выписку ЕГРН. Практически всегда, КС отличается от рыночной стоимости, иногда в меньшую сторону, иногда в большую. Это связанно с тем, что стоимость рассчитывается путем массового анализа,определенного отдельного класса недвижимости. КС пересматривается каждые пять лет.
ИЗ ЧЕГО СКЛАДЫВАЕТСЯ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ?
1. Стоимость кв.м. для конкретного города или региона. (один из фактов, почему КС отличается от рыночной- внутри города разная стоимость кв.м.)
2. Износ дома. Год постройки играет важную роль.
3. Расположение недвижимости. (район, этаж)
4. Площадь недвижимости
5. Экономика в вашем регионе.
6. Для земельных участков учитывается назначение земли и категория земель.
Это основные факторы,которые влияют на КС. И как, вы видите, КС не может быть точной и соответствовать рыночной. Потому что, не учитываются индивидуальные особенности и характеристики недвижимости. Потому, КС, это величина примерная и она всегда отличается от рыночной.
Важно! Кадастровая стоимость может быть ошибочной. Если ваша КС очень сильно отличается от рыночной и выглядит не реально, то скорее всего, это ошибка. Свяжитесь с росреестром по телефону 88001003434 (без перерывов и выходных,круглосуточно)
Важно! если вы не согласны с КС,то пробуйте ее оспорить. оспорить можно через суд или через комиссию, которая занимается оспариванием КС. Такие комиссии есть в каждом росреестре.
Если статья вам была полезна, не забудьте проголосовать!
Удачи Вам! Будьте с нами!
