Спад инвестирования в новые терминалы на фоне уменьшения уровня вакантных складских площадей приведет к росту ставок аренды в Петербурге на 3–5%. Между тем, источник в агентстве Knight Frank St. Petersburg уже сообщил о росте показателя арендной ставки на 3% по итогам первого полугодия в сравнении с концом 2017 года — речь идёт о складских помещениях высшего класса качества. Таким образом, ставки перестали снижаться впервые с первого полугодия 2015 года.
С начала 2018 года в Петербурге в строй введены четыре складских комплекса всего на 25 тыс. м2, что стало меньше на четверть результатов первого полугодия 2017 года. Среди ключевых объектов — 4-й корпус класса А складского комплекса «Октавиан» и качественный склад в составе нового строительного центра СТД «Петрович». Отмечается, что для всех построенных объектов были либо подобраны арендаторы на этапе строительства, либо они были реализованы по схеме built–to–suit.
Эксперты ожидают в Санкт-Петербурге ввод в эксплуатацию 235 тыс. м2 складских площадей до конца 2018 года, в списке есть ряд спекулятивных складских объектов: «Логопарк Троицкий» в Обухово (12,3 тыс. м2), «Логопарк М10» в Шушарах (31,5 тыс. м2), комплекс «Реформа» на Парнасе (33 тыс. м2), а в начале 2019 года завершится строительство нового корпуса терминала «Осиновая Роща» (38 тыс. м2). Участники рынка активно интересуется новыми объектами, поскольку в Петербурге совсем немного качественных складов более 5 тыс. м2 и доступных на сегодня для аренды, уточняют аналитики агентства SPB4RENT. Всё чаще бизнес задумывается о строительстве склада под свои нужды с излишком для сдачи в аренду, либо под спекулятивные цели.
Некоторые объекты Петербурга заполнены на 100%, что впоследствии может привести к росту ставок на аренду, однако не все компании готовы к предстоящему повышению цен. В случае роста ставок данные компании скорее оптимизируют занимаемые склады, либо откажутся от недостаточно рентабельных направлений деятельности.
Лучшим решением для крупного оператора логистики, которому в сжатый срок необходимо построить собственный склад, станет размещение в действующем индустриальном парке. Это даёт земельный участок со всей нужной инфраструктурой, готовый к застройке. В результате новый объект можно построить всего лишь за год или меньше. Также оператор склада получает гарантированный спрос от действующих на территории парка промпредприятий. Не менее важное преимущество такого варианта — транспортная доступность, ведь индустриальные парки обычно расположены неподалёку от крупных магистралей и транспортных узлов.
Ставьте лайки, подписывайтесь на канал и заходите на наш сайт, чтобы узнать больше о мире логистики!