С дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду, физическое лицо должно уплатить налог в бюджет государства. Размер платежа зависит напрямую от того, в каком статусе выступает арендатор: физическое лицо или индивидуальный предприниматель.
Ранее мы рассказывали Вам, о том, что по закону необходимо уплачивать налог со сдачи квартиры в аренду. О том какая ответственность грозит за уклонение от уплаты, можете почитать по ссылке: Налог на сдачу квартиры. Ответственность за неуплату.
Ниже рассмотрим подробнее, какой налог в 2018 году уплачивает каждый из них.
Сдача квартиры в аренду. Варианты налогообложения:
- НДФЛ – если квартиру сдает физлицо или ИП на ОСНО;
- Единый налог – если ИП, находится на «упрощенке»;
- Патент – если ИП применяет ПСН.
Сдача квартиры в аренду физическим лицом, не имеющим статуса ИП
При сдаче жилья в аренду и получении с этого дохода, физическое лицо, не имеющее статуса ИП, должно с полученного дохода рассчитать и уплатить в бюджет НФДЛ.
- ставка подоходного равна: 13% — для граждан, проживающих в России более 183 дней в году;
- 30% — для граждан, находящихся в России менее указанного срока.
Если в том году, в котором был получен доход от сдачи в аренду квартиры, вы находились заграницей более 183 дней в году, налог придется уплатить по повышенной ставке.
Пример: Гражданин Иванов В. в 2016 году пробыл на территории России 100 дней. В указанный год он получал доход от сдачи в аренду двух квартир. Общий доход от этого составил 700 тыс. руб. С учетом того, что Иванов В. в 2016 году имел статус нерезидента, он должен будет уплатить НДФЛ по ставке 30%. Таким образом, сумма к уплате в бюджет составит 210 тыс. руб.: 700 тыс. руб. * 30 %
Как задекларировать полученный доход
Помимо обязанности по уплате налога, гражданин, получивший доход от сдаваемого в аренду жилья, должен отразить полученную прибыль в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ и подать ее в налоговый орган по месту своей прописки.
Срок сдачи отчетности – до 30 апреля года, следующего за тем, когда был получен доход. По доходам, полученным в 2017 году, гражданин должен отчитаться в срок до 30 апреля 2018 г.
Квартиру сдает ИП на общей системе налогообложения (ОСН)
При сдаче квартиры ИП на ОСН должен также уплатить подоходный налог. Но в отличие от физических лиц, ИП на общем режиме налогообложения в течение года должен уплачивать авансовые платежи (по уведомлениям, направляемым ИФНС) и могут уменьшить полученный доход на профессиональные вычеты. Обычные граждане права заявлять профвычеты не имеют. В случае если декларация до 30 апреля 2018г. представлена не будет. То гражданин будет привлечен к ответственности в виде штрафа 5% от суммы, исчисленной по декларации за каждый месяц просрочки. Но не больше 30% в общем, и не менее 1 000 руб.
Квартиру сдает ИП на упрощенной системе налогообложения (УСН)
При сдаче квартиры в аренду, ИП на УСН уплачивает налог по выбранному объекту налогообложения. Для УСН предусмотрено 2 ставки:
- 6% — объект «доходы»;
- 15% — объект «доходы минус расходы».
ИП на УСН, при сдаче жилья в аренду, применяют ставку 6%. ИП, применяющий УСН, может уменьшить доход на уплаченные страховые взносы за «себя» в полном размере и на 50%, если ИП уплачивает взносы за наемных сотрудников. В течение года ИП должны уплатить 3 авансовых платежа по окончании каждого квартала и по итогам года исчислить налог за прошедший налоговый период:
- 1 квартал — до 25 апреля;
- полугодие — до 25 июля;
- 9 месяцев — до 25 октября;
- за год — до 30 апреля следующего года.
Декларация на УСН сдается раз в год, в срок до 30 апреля года, следующего за отчетным.
Квартиру сдает ИП на Патенте (ПСН)
При применении патентной системы, предпринимателю необходимо будет уплатить налог в размере 6% от вмененного дохода. Установленный законодательством для определенного вида деятельности. Размер потенциального дохода устанавливается нормативными актами регионов.
Срок патента составляет от 1 месяца до года. В зависимости от срока, на который куплен патент, определяется порядок его оплаты.Необходимо отметить, что указанный доход рассчитывается только по одной квартире. Если их несколько, то сумма, соответственно, будет выше.
Если патент выдан на срок меньше полугода, он должен быть оплачен до окончания его действия. А если больше, чем на 6 месяцев, то двумя платежами: 1/3 в течение трех месяцев с даты получения и оставшиеся 2/3 до окончания срока действия патента.
Стоимость патента нельзя уменьшить на уплаченные страховые взносы. Отчетность на патенте ИП не сдают.
Какую систему выбрать, чтобы платить меньше
Подведем итоги, чтобы определить в каком статусе придется платить меньше всего.
Наиболее выгодным в данной ситуации будет приобретение патента для деятельности по сдаче квартиры в аренду. Но надо помнить, что вмененный доход напрямую зависит от места расположения сдаваемой недвижимости. И если квартира будет располагаться в Центральном округе г. Москвы, то налог возрастет в разы. Для каждой ситуации необходимо проводить отдельный расчет.
Больше интересной информации на портале naloget.ru