Пожалуй, каждый человек хотя бы раз в жизни мечтал иметь домик или квартирку на берегу моря или в горах, или в большом европейском городе. Иметь недвижимость в Европе в наши дни очень престижно. Ее наличие дает право на получение шенгенской мультивизы, вида на жительство, а потом и гражданства. Насколько реально взять ипотеку в Европе, и какие сюрпризы нам готовит законодательство? Об этом в нашей статье.
Миф №1. Ипотеку дают только резидентам
Для того чтобы оформить ипотеку за рубежом, не обязательно быть резидентом, достаточно собрать необходимый пакет документов, перевести его на местный язык и предоставить в банк для рассмотрения заявки. Обратите внимание, что не все банки одобряют ипотеку иностранцам, но такие все равно есть.
Миф №2. Нужен поручитель
Для оформления ипотеки поручитель не нужен, достаточно представить справку о доходах с места работы. Отметим, что, скорее всего, банк будет ежегодно запрашивать у вас такую справку. Платеж по ипотеке не должен превышать 30% от суммы вашего ежемесячного дохода. Также вам придется оплатить первый взнос в размере 20-50% от суммы приобретаемого жилья. В целом, условия предоставления кредита на жилье для иностранцев такие же, как и для остальных граждан.
Миф №3. Низкая процентная ставка
Экономическое положение стран Европы разное, соответственно, ставки по ипотеке тоже сильно отличаются. Чем лучше развита экономика, тем ниже процент.
Австрия - 2,0-3,5%
Бельгия - 2,5-3,5%
Болгария - 8,5-9,5%
Великобритания - 3,9-5,0%
Венгрия - 5,5-7,0%
Германия - 2,0-2,5%
Греция - 4,5-8,0%
Испания - 2,5-4,0%
Италия - 3,0-3,5%
Кипр - 4,5-5,0%
Латвия - 4,8-6,2%
Португалия - 2,5-4,0%
Турция - 6,0-9,0%
Финляндия - 1,0-2,0%
Черногория - 4,0-5,0%
Как мы видим, ставки сильно отличаются друг от друга, но жилье в Германии, Франции, Великобритании, Финляндии будет в целом дороже, чем в Турции или на Кипре. Для информации, греческий рынок недвижимости из-за кризиса на дне, и высока вероятность, что теперешние низкие цены на жилье со временем вырастут. Поэтому многие инвесторы всерьез рассматривают возможность покупки жилья именно в Греции.
А вот теперь перейдем к подвохам в законодательстве и налогообложении!
Будьте готовы заплатить налоги!
Ниже приведены усредненные ставки на приобретение недвижимости в Европе
Единовременный налог на покупку недвижимости - 6-10% (от фактической стоимости)
Услуги агентства по недвижимости - 1,5-6% (от фактической стоимости)
Нотариус + оформление сделки - 1-3% (от фактической стоимости)
Кадастровый сбор - 1-3% (от кадастровой стоимости)
Разница в курсе валют!
Если вы получаете зарплату в рублях, а ипотеку вам одобрят, скорее всего, в евро или в местной валюте, то будьте готовы к колебаниям курса, а соответственно к дополнительным тратам.
Вишенка на торте!
Российское законодательство приготовило нам сюрприз, если кредитная ставка по вашей иностранной ипотеке будет ниже 9% годовых, то вам придется заплатить налог на материальную выгоду в размере 35% НДФЛ. Другими словами, если вы платите ипотеку в Германии, то в России вам придется заплатить 35% от этой разницы: 9%-2,5%=6,5%
Из этой ситуации можно найти выход – проживать в стране приобретаемого жилья более 183 дней в году. Тогда вы будете считаться резидентом той страны, где фактически проживаете большую часть времени. А у России есть договоренности с большинством стран об отсутствии двойного налогообложения.
Прежде, чем принимать решение о покупке жилья за рубежом, определите свои финансовые возможности и будущие выгоды. Изучайте рынок недвижимости выбранной страны, а также предложения банков.
О нас
___________
Друзья, подписывайтесь на канал и ставьте "палец вверх", если вам понравилось. Еще больше полезной информации в нашем журнале