«Налог на сдачу квартиры, нужно ли его платить?» Все чаще данный возникает вопрос на рынке аренды жилья. В современной России, сдача квартир в аренду является весьма распространенным методом заработка. Контроль со стороны гос.органов в данном виде деятельности минимален. Тем более, что собрать данные, подтверждающие факт сдачи жилья в аренду очень затруднительно.
Сегодня мы рассмотрим основные аспекты данной деятельности. А так же ответственность за уклонение от налогов при сдаче квартиры.
Я хочу сдавать квартиру по закону
- Если вы планируете сдавать квартиру на срок более 1 года, то необходимо заключить с арендатором квартиры договор о сдаче жилья в аренду, подлежащий государственной регистрации.
- Если Вы сдаете квартиру как физическое лицо, то Вам необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ и уплатить подоходный налог.
Декларация 3-НДФЛ подается в налоговую инспекцию ежегодно. Если Вы начали сдавать квартиру в 2018г., то подавать декларацию и платить налог необходимо в 2019г.
Так же Вы обязаны подать декларацию со всеми дополнительными сведениями. Если вы сдаете квартиру в одном городе, а проживаете в другом.
Сколько налогов надо заплатить?
Налог на сдачу квартиры для физических лиц от аренды квартиры составляет 13% и исчисляется от суммы полученной в течение 1 года. Для иностранцев сдающих квартиру в аренду в РФ, подоходный налог будет составлять 30%.
Например: Вы сдали в аренду квартиру с марта по декабрь 2017 года включительно. За ежемесячную плату в размере 20 тыс. руб. (+ коммунальные платежи). Таким образом, за 2017 год Вы получите доход в сумме 200 тыс. руб. Необходимо подать декларацию 3-НДФЛ о полученном доходе (до 30 апреля 2018г.). Налоговая инспекция начислит налог в сумме – 26 тыс. руб. Который необходимо оплатить до 1 декабря 2018 года.
Когда подавать декларацию?
Декларация 3-НДФЛ подается по окончании календарного года, в котором Вы получали доход от сдачи недвижимости. По окончании года, но не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором Вы получили доход. Декларация, как правило, подается в налоговую инспекцию по месту Вашей постоянной регистрации (даже если жилье, которое Вы сдаете, находится в другом месте).
Желательно приложить к декларации копию договора аренды. Но не прикладывайте оригинал договора, так как его не вернут. Если документы заполнены правильно, то никаких вопросов возникнут у налогового инспектора не должно.
Собственник квартиры, сдаваемой в аренду должен заключить письменный договор с арендатором квартиры. Контролировать своевременную оплату коммунальных услуг в соответствии с показаниями приборов учёта, декларировать доход от сдачи в наем жилого помещения и платить с дохода соответствующий налог. Но факт уплаты 13% от прибыли не прибавляет популярности законной схеме.
Налог на сдачу квартиры. Ответственность за неуплату налога
- Если вы вообще не подали декларацию о своих доходах, то совершили правонарушение.
За это полагается штраф в размере 5% от суммы налога, подлежащего уплате. Если Вы допустите просрочку более чем 180 дней, то штраф вырастет до 30%, а со 181 дня будет рассчитываться уже 10% от суммы налогов, подлежащей уплате, за каждый полный или неполный месяц просрочки.
- Пеня (за несвоевременную уплату налогов), которая исчисляется путем умножения суммы долга на количество дней просрочки и на 1/300 ставки рефинансирования.
- Штраф за нарушение срока оплаты налога – а это 20% от неуплаченной суммы налога.
Налоговые органы будут выяснять умышленно ли вы уклоняетесь от уплаты налога или нет. Если подтвердится факт умышленного уклонения, то размер штрафа увеличится до 40%.
Уклонение от налогов в крупном или особо крупном размере может привести к уголовной ответственности по статье 198 УК РФ. Штраф — от 100 до 300 тысяч рублей (особо крупный размер – от 200 до 500 тысяч рублей) или даже лишения свободы на срок до 1 года (особо крупный размер — 3 года). К счастью, чтобы попасть под уголовную статью нужно постараться. Для статьи «Уклонение от налогов в крупном размере» необходимо в течение трех лет подряд не платить налог на сумму более 600 тысяч рублей. В особо крупном более 3 миллионов рублей.
Чтобы попасть на «крупный размер», надо ежегодно получать доход в среднем не менее 1,54 миллиона рублей. И, разумеется, не платить налог с этого дохода. Понятно, что человек, сдающий одну или даже три обычные квартиры, столько получить не в состоянии.
При уклонениях в мелком размере дело может ограничится выплатой суммы сокрытого налога и минимальной пеней. Рекомендуем Вам чтить законодательство и не портить себе нервы.
Больше интересной информации на портале naloget.ru