На Камчатке достаточно суровый климат и местные жители не представляют свою жизнь без купания в горячих термальных источниках: это их лечит, это веселит, вселяет силы.
В свое время мы выкупили астраханскую базу отдыха «Причал рыбака», которая была в минусе. После выведения ее «в ноль»,решили сделать «поле экспериментов» — создавать архитектурные формы, которые будут экономически себя оправдывать в 2-3 сезона. Расширяя номерной фонд, хотели предложить рыбакам странное, удивительное жилье, отличающееся от бревенчатых домиков, изб, срубов, каркасных двухэтажных «генеральских дач» и придумали Глазастик.
Проект Глазастик должен был включать в себя 5 элементов:
1. Удобная планировка
Комната не должна была иметь перегородок — это гостиничный номер, но с мини-кухней и гостиной. Уместили в размер 6×4 м.
2. Дом поднят от земли.
Когда здание стоит на земле, оно промерзает зимой и стоит сырость вплоть до июля. Во избежании таких неприятных моментов подняли дом на 1,5 м. от земли.
3. Вместимость 2-3 человека
Дома на 4 человека сдаются крайне тяжело, потому что обычно приезжают компаниями по 2-3 человека.У Глазастика оптимальная вместимость.
4. Наличие террасы
Терраса — приятный бонус к летнему отдыху. Если приезжает большая компания и расселяется в два жилых модуля, то у них общая просторная терраса.
5. Цена/окупаемость
Необходимо было построить в ограниченный бюджет и вернуть деньги за 2 сезона, за 3 — с затратами на персонал, электричество и т. д.
Авантюра маленького девелоперского проекта — мы должны были зимой внести деньги за строительство и собирать предоплату за аренду домов, которых еще не существовало.
Все удалось, все исполнили — на сегодняшний день вернули вложенные деньги за 1,7 сезона.
Как ни странно, эти дома гостям крайне понравились: бронь зашкаливает вперед на следующий сезон. Сегодня по Глазастикам заполняемость 90%, остальные — 60%.
В этом году мы строим еще 2 секции по 4 дома, где немного изменили фасады и добавили площадь террас.
Читать больше статей
