Дом дому рознь! И если вы действительно покупаете квартиру для себя -стоит разобраться в качестве стеновых материалов. Ведь отделку и поменять можно, а стены - неизменная.
Я работаю на рынке недвижимости более 12 лет и вживую посмотрела тысячи квартир, сотни домов построены на моих глазах, ведь за период строительства риелтор как минимум два-три раза бывает на строительной площадке и видит всю технологию возведения многоэтажки.
Сегодня я расскажу вам о современном многоэтажном строительстве жилья, с точки зрения риелтора.
Кирпич кирпичу рознь
В современном строительстве кирпичных многоэтажных жилых домов используют несколько технологий:
Дом из керамического кирпича.
Конечно лучший - керамический кирпич, он очень хорош!
В доме из керамического кирпича легко дышится и какое-то особенное, мягкое тепло и тишина. Даже в "черновой" квартире - хочется остаться и жить )
Конечно я похвалила бы деревянный дом, я живу в таком. Сегодня на улице +32, а дома +22 и ни какого кондиционера. Благодать!
Но многоэтажку из дерева не построишь.
Керамический кирпич уступает силикатному в несущей способности, поэтому толщина наружной стены 80 см, почти метр.
Очень дорогое строительство! Очень!
Но жить в такой квартире - райское наслаждение. Конечно в таких домах и межквартирные и межкомнатные перегородки делают из керамического кирпича. Это элитное жилье.
У меня были клиенты, которые искали именно такую квартиру. Так вот, чтобы не ошибиться с выбором и не стать жертвой обмана застройщика, пришлось сверлить дрелью с тонким сверлом стены и удостовериться - только керамический кирпич.
Таких домов строят очень немного.
Даже строительство жилья премиум класса перешло на "монолит-каркас".
Чтобы сэкономить - часто межквартирные и межкомнатные перегородки делают из силикатного кирпича, керамзитобетонных блоков или даже газоблоков. А наружную стену делают тоньше, за счет облицовки силикатным кирпичом.
Дом из силикатного кирпича
Силикатный кирпич тяжелый и холодный. Он хоть и "пропаривается" в автоклаве при температуре 190 градусов и почти 12 часов ( на современных производствах) - но керамическому сильно уступает в теплопроводности.
Очень часто стены подвержены промерзанию, особенно торцевые.
В классической технологии строительства толщина стены 60 см.
А в современной - 45, а сверху "бутерброд" из утеплителя и фасадной штукатурки. Поэтому, если вы сейчас увидите рекламу о строительстве кирпичного дома - уточните!
Дом из керамзитобетонного кирпича
Еще один вариант строительства кирпичных домов - дома из керамзитобетонного кирпича с облицовкой силикатным. Толщина наружной стены - 60 см.
-Это вы про "каркасные дома" рассказываете.
-Нет-нет. Классическая кладка.
Я думаю, такой дом даже лучше, чем из силикатного кирпича. Теплый.
Дом из силикатного блока
Силикатный блок - это разновидность силикатного кирпича, только большего размера и отверстиями внутри.
Сейчас застройщики используют его в малоэтажном строительстве. Строят таунхаусы, современные 5-этажки, коттеджи.
Вчера была на экскурсии на заводе стеновых материалов - такие блоки прессуются под давлением в 200 атмосфер и "спекаются" в огромных автоклавах 12 часов.
Имеют идеальную геометртию и кладутся не на цементный раствор, а клей.
Завтра поговорим о "панельках" ( они бывают разные),"монолитках" и каркасных домах
Подпишитесь на канал, чтобы иметь доступ ко всем статьям.