-Ну про квартиру с обременением вы нам классно рассказали, я об этом даже не знал.
-Ты многих секретов не знаешь! Но я рада поделиться своим опытом и изложить нюансы без утайки.
Здравствуйте. С вами снова Слободчикова Ольга. Мой опыт работы по сопровождению сделок с недвижимостью - 12 лет.
И я рада разъяснить вам сложные моменты оформления сделок с купли-продажи и дарения квартир, домов и комнат в коммунальной квартире.
Чтобы не пропустить новые выпуски - подпишитесь на канал.
Еще больше достоверной информации на моем сайте: exspertrieltor.ru
Недостоверные сведения в свидетельстве о государственной регистрации права
Очень часто, в том числе и начинающие риэлторы, делают непростительную ошибку, которая приводит к приостановке регистрации права собственности, и возврату документов из Росреестра.
И все потому что используют при составлении договора сведения именно из свидетельства о государственной регистрации права.
-Да чем оно вам не угодило! Ну только посмотрите - серьёзный документ на защищенном бланке и с государственной печатью!
-Да все верно, выбрасывать его не стоит, хоть его и упразднили, но понимать причину недостоверности надо.
Причины недостоверности свидетельства
Причина первая. Изменились правила учета площади квартиры.
Теперь площадь лоджий и балконов не входит в общую площадь квартиры.
Поэтому, когда сведения об объекте недвижимости вносились в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который работает с 02.01.2017 года, они уже иные, чем в свидетельстве. Произошла верификация сведений о технических характеристиках объекта.
По незнанию, составитель договора берет сведения из свидетельства о государственной регистрации и допускает их несоответствие с данными из ЕГРН.
Конечно регистратор отклонит такой договор и приостановит регистрацию сделки. А когда приходит СМС об этом покупателю - нервный срыв вам обеспечен. Особенно когда покупка оплачена, а продавец уехал далеко и надолго.
В следующем выпуске я расскажу о второй причине недостоверности свидетельства и как бесплатно получить достоверные данные из ЕГРН.
Не забудьте подписаться на канал для гарантированного получения доступа ко всем статьям.