Внимание общественности и региональных СМИ приковано к скандалу вокруг торгово-выставочного комплекса (ТВК) «Гарден Сити», расположенного в Приморском районе Санкт-Петербурга по адресу Лахтинский проспект 85-В. После серии масштабных проверок со стороны МЧС было выявлено множество нарушений пожарной безопасности, которые уже сегодня заставляют многих арендаторов покидать «насиженные» площади.
Установлено, что владельцы здания получили крупный денежный штраф и предписание незамедлительно начать устранять все выявленные проблемы. Для этого руководству «Гарден Сити» придётся осуществить дорогостоящие ремонтные работы в большинстве помещений. Если распоряжение МЧС будет проигнорировано, здание будет закрыто на неопределённый срок, а арендаторы понесут колоссальные убытки.
Но не только нарушение норм и правил пожарной безопасности являются недостатками ТВК. Значительно бьет по карману арендаторов низкая посещаемость комплекса. Причина низкого трафика — неудачное расположение ТВК: поблизости находится очень мало крупных ЖК, а основной потребитель — проезжающие мимо торгового комплекса жители соседнего Курортного района. Тем не менее, арендаторы площадей «Гарден Сити» и в таких условиях смогли определить собственную нишу и сделать упор на продажу товаров для дома, строительных материалов, мебели. Однако большинство уже давно «засматривается» на соседний комплекс «Аура», ценовая политика которого более лояльна.
Согласно данным из базы недвижимости ЦИАН, находящимся в открытом доступе, легко просчитывается полная неконкурентоспособность ТВК «Гарден Сити» относительно своих «соседей». Дело в том, что здание с проблемами в пожарной безопасности запрашивает за месяц аренды квадратного метра площади тысячу рублей, в то время как клиентам «Ауры» это обойдётся всего в 600 рублей.
Еще одним конкурентом и «лакомым кусочком» для арендаторов является ТЦ «Круиз», расположенный недалеко от метро «Комендантский проспект». Стоимость квадратного метра на один месяц здесь составляет от 800 до 1150 рублей, что в пиковом значении выше, чем у «Гарден Сити». Однако сравнительный анализ трафика показывает, что «Круиз» за счёт своего расположения в густонаселённом районе готов предоставить арендаторам полный спектр посетителей различного уровня дохода и потребностей.
Владелец ТВК «Гарден Сити» Александр Шестаков на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) подписал соглашение с муниципалитетом Северной столицы об открытии на территории комплекса «Музея хоккея». Вполне резонно предположить, что этот шаг — попытка удержать клиентуру в лице арендаторов и хоть как-то повысить приток покупателей на фоне любви россиян к данному виду спорта.
Вот только возникает сразу несколько вопросов: пожелает ли клиент, искушённый музеем, отправиться в комплекс на отшибе? Получится ли новый проект надёжным, если владелец ТВК уже продемонстрировал свою безответственность и проигнорировал выполнение требований пожарной безопасности? Еще слишком свежи в сознании жителей Российской Федерации события в «Зимней вишне», а потому чувство самосохранения физически не позволит родителям и их детям отправиться в столь сомнительное «заведение».