Президент в июле 2017 года подписал закон, который регулирует вопросы создания и работы СНТ. Им предполагается формирование предельно правдивых и прозрачных условий взаимоотношений между членами сообщества и коллективного применения имущества. Действие нового закона начнется с 1 января 2019 года, но следует знать о его преимуществах уже сейчас.
Организационные формы садоводов
В ФЗ №217 от 29.07.2017 г. говорится о ведении деятельности некоммерческими товариществами одним из двух организационных форм:
1.Огороднические (ОНТ), им можно возводить некапитальные строения (без основания), где будет храниться инвентарь либо урожай, однако запрещено возводить жилые сооружения (включая сезонное проживание).
2.Садоводческие (СНТ), позволено возводить строения сезонного проживания и капстроения (дома, гаражи, беседки, бани и т.д.) с условием должного предназначения участка.
С 2019 года упраздняются термины «дача», «кооператив», «партнерство». Данные организации с подобным статусом подлежат реорганизации с присваиванием другого юридического статуса и наименования.
Для этого проходит обсуждение на общественном собрании, где участвуют собственники участков, которые в будущем и будут составлять СНТ. При проведении собрания формируется список минимум из 7 членов товарищества, указываются личные данные, номер кадастрового учета и документы на собственность землей. Членом новой некоммерческой организации могут быть только физлица. В течение 3 месяцев каждому подготавливается членская книжка или иной документ, подтверждающий членство в СНТ.
Разработка Устава подразумевает наибольшую ответственность, потому что если не уделить должного внимания деталям, то это может привести к нешуточным последствиям. Допустим, в документе не указана либо некорректно описана система очно-заочного голосования, тогда результат можно будет оспорить в суде.
Общее собрание правления СНТ
Правление обязано сформировать Устав, а задача общего собрания заключается в его утверждении. Проект Устава пишется согласно требованиям закона 2019 года, затем он обсуждается на заседании Правления и вносится для обсуждения и утверждения заключительного варианта.
За две недели до собрания представляется документ для ознакомления лицам, ведущим деятельность в СНТ. Далее созывается и проводится общее собрание членов СНТ. По окончанию собрания подводятся итоги по принятию Устава, что заносится в Протокол.
Формируется пакет документов для подачи в Федеральную налоговую службу:
1.заявление (№ Р13001).
2.решение об изменениях в Уставе.
3. новый Устав в двух экземплярах.
4.квитанция об оплате госпошлины.
Указанная документация заверяется нотариусом и предоставляется в ФНС по месту регистрации СНТ.
Членские взносы в СНТ в 2019 году
Статья 14 описывает лишь 2 варианта взносов: целевые и членские. Начиная с 2019 года, некоммерческая организация вправе взимать членские взносы не более 1 раза в месяц, при этом оплата производится в безналичной форме и на спецсчет.
Финансовая часть также претерпела некоторые изменения:
1.отменен обязательный вступительный взнос;
2.товарищество само определяет сумму и интервальность взносов;
3. собственники получают квитанции на оплату взносов.
Тотальный контроль за расходами поступающих денежных средств на разрешенные законом потребности. Новый закон обязывает с 2019 года оплачивать взносы, в том числе и тех граждан, не являющихся членами СНТ, однако имеют на его территории сад или огород. Оплаты касаются приобретения, использования либо ремонта общего имущества. В случае отказа от платежей можно обратиться в суд для взыскания.