Минус 78 000,0 рублей выброшенных на ветер денег и КУЧА нервов. Таков результат неудачной ипотечной сделки, о которой я рассказывала в предыдущем выпуске.
Здравствуйте. С вами снова Слободчикова Ольга. Мой опыт работы по сопровождению сделок с недвижимостью - 14 лет.
И я рада разъяснить вам сложные моменты. Еще больше достоверной информации вы найдете на моем сайте: exspertrieltor.ru
Так и нервный срыв можно получить.
Когда ты долго планируешь покупку квартиры, копишь деньги на первоначальный взнос, отказываешь себе в маленьких радостях, а здесь вам пожалуйста - 78 000 рублей просто на ветер!
-Что привело к потере денег?
-Ошибка, недочет, непонимание процедур.
Какая же ошибка была допущена?
Если вы не прочли предыдущий выпуск и не понимаете о чем речь - он здесь.
Итак,
условия сделки:
- квартира на вторичном рынке
- два собственника, не родственники,
зарегистрирована общая долевая собственность,
один из собственников несовершеннолетний - потребуется обязательное удостоверение договора купли-продажи у нотариуса.
условия выдачи кредита:
- первоначальный взнос 50%, так как покупатель индивидуальный предприниматель, а для них такие жесткие условия
- страхование жизни и трудоспособности (примерные расходы на полис 20 000 рублей ежегодно)
- страхование предмета залога (квартиры) от разрушения взрывом,наводнением, пожаром
- страхование титула собственника - вот в этом то и была загвоздка.
То есть без страхования титула собственника, в случае расторжения договора купли-продажи через суд, банк денег не выдаст.
В этой сделке застраховать титул собственника отказались все страховые компании города.
-Почему?
-Да потому что у квартиры за полгода сменилось несколько собственников и риски оспоримой сделки велики. Ведь срок исковой давности по сделкам с недвижимостью - 3 года.
То есть нужно было до подписания договора купли-продажи согласовать со страховой компанией эту сделку.
Кстати, не все банки требуют страховать титул собственника.
НЕ СОГЛАСОВАЛИ - 78 000 рублей потеряли.
Подписывайтесь на канал и читайте истории из практики.
Если вы оцените статью - ее увидят другие читатели