Свидетельство о государственной регистрации права собственности - просто справочный документ. На него нельзя опираться для оценки рисков в сделке купли-продажи недвижимости!
Здравствуйте. С вами снова Слободчикова Ольга. Мой опыт работы по сопровождению сделок с недвижимостью - 12 лет. И я рада разъяснить вам сложные моменты.
Еще больше достоверной информации на моем сайте: exspertrieltor.ru
Поговорим сегодня о документе: "Свидетельство о государственной регистрации права"
Мы привыкли доверять документам, особенно государственным, на ценном бланке, да с круглой печатью. И действительно, если они не подделаны мошенниками, это значимые бумаги.
Свидетельство о государственной регистрации права - подтверждало регистрацию государством право собственности гражданина или юридического лица на объект недвижимости.
-А почему подтверждало, а что сейчас?
-с 15.07.2016 года Свидетельства о регистрации права собственности не выдают, его упразднили.
-И как же теперь подтвердить свое владение квартирой или домом?
-Об этом я расскажу завтра. А сейчас разберемся со свидетельством.
Почему Свидетельство о государственной регистрации права - это условно достоверный документ?
Этот документ - право подтверждающий!
-И что он подтверждает?
-Внесение записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).
С 02.01.2017 года ЕГРП объединён с ГКН в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Итак. Когда происходила регистрация права собственности на объект недвижимости - изготавливалось свидетельство, как подтверждение внесение записи в ЕГРП.
НО!
Если владелец вносил изменение в ЕГРП, например регистрировал ипотеку под банковский кредит, закон его НЕ обязывал свидетельство менять.
Не всем хотелось оплачивать дополнительную пошлину за новое свидетельство, да и время терять.
Поэтому таких документов по стране немало.
То есть, вам могут предъявить свидетельство без обременений, а по факту - обременение зарегистрировано!
Ипотека - это вид обременения под залог недвижимости.
В следующей статье я расскажу - каким еще данным в этом документе нельзя доверять.
Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить следующий номер.
Оцените пожалуйста статью.