-Покупаем квартиру - материнский капитал решили использовать.
-Правильное решение!
-А Ваньку в МФЦ нужно нести?
-Так он же в пеленках )))
Многие родители и не родители даже, не понимают как дети участвуют в сделках с недвижимостью.
А между тем, дети покупают и продают недвижимость. Именно дети, а не их родители.
И дети владеют недвижимостью полноправно!
А еще права владения недвижимостью несовершеннолетних защищено государством.
Права собственности ребенка на квартиру или долю в праве ни чем не меньше чем у взрослого.
Достигнув совершеннолетия ребенок вправе распорядиться своей недвижимостью по своему усмотрению.
То есть он может ее продать, подарить, заложить под кредит.
Поэтому, когда вы используете средства Материнского(семейного) капитала на покупку жилья -подумайте о последствиях такой сделки заранее.
Как же дети участвуют в сделках с недвижимостью?
Малолетние дети ( до 14 лет) лично в сделке не участвуют. За них действуют законные представители:
- родители
- опекуны
- усыновители
В этом случае не нужно присутствие детей при подаче заявления в Росреестр о регистрации права собственности при покупке и заявление о регистрации перехода права при продаже недвижимости.
Государственную пошлину законный представитель ребенка может оплатить от своего имени.
Законный представитель обязан предоставить оригинал свидетельства о рождении, усыновлении. Опекун, кроме того, представляет документ, подтверждающий его полномочия.
Расписку в получении денег при продаже пишет законный представитель, с пометкой "действую в интересах малолетнего..."
Несовершеннолетние старше 14 лет участвуют в сделке лично, но с согласия и в присутствии законного представителя.
Дети, старше 14 лет обязаны иметь паспорт.
Они лично оплачивают госпошлину от своего имени. Денежные средства от продажи получают в присутствии родителя(опекуна).
Расписку в получении денег от продавца они пишут собственноручно с пометкой "деньги получены в присутствии родителя(опекуна)"
Купля-продажа несовершеннолетними
Продажа недвижимости несовершеннолетним собственником возможна только по нотариальному договору и с разрешения органов опеки и попечительства.
Покупку недвижимости ребенку опека не контролирует.
А вот на залог детской квартиры или доли в праве собственности на квартиру в банк - согласие опеки необходимо.
Но об этом в следующей статье. Чтобы не пропустить подробные разъяснения - подпишитесь на канал.