На сегодняшний день, наверное сложно найти семью, у которой нет ипотечного кредита.
Наличие действующей ипотеки существенно осложняет процесс раздела имущества. В данной ситуации естественно возникает много вопросов у разводящихся супругов:
Кто должен оплачивать ипотеку? В каком размере должен оплачивать? Кому достанется недвижимость? И много-много аналогичных вопросов.
Следует отметить, что каждая ситуация индивидуальна. И до сих пор в России еще не выработана судебная практика по решению данного спора.
В каждом банке свой договор ипотеки, свое руководство, которое может быть лояльно к Вам, а может и наоборот. Разное финансовое положение заемщиков и их дружелюбный настрой по отношению к друг другу.
Существуют основных 4 рекомендации при разделе имущества, обремененного ипотекой:
1. Подготовить и согласовать с банком соглашение, в котором прописаны новые условия погашения кредита после развода.
С данным соглашением необходимо обратиться в банк до суда или ЗАГСа.
2.Найти оставшуюся сумму, загасть ипотеку досрочно.
Затем продать недвижимость по максимально выгодной цене и разделить денежные средства либо попалам, либо по соглашению сторон.
3.Получить согласие банка и продать недвижимость.
Из полученной денежной суммы загасить ипотеку, а остаток денег разделить либо попалам, либо по соглашению сторон.
4.Отказ одного из супругов от недвижимости.
Данный отказ также заверяется у нотариуса и согласуется заранее с банком.
Помните, что согласно договора на ипотеку, Вы обязаны оповестить Банк о разводе!
По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.
Если у вас никак не получается прийти к согласию с банком, то нужно незамедлительно идти в суд. Суд может обязать кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита.