Плюсы и минусы перехода от долевого строительства к проектному финансированию обсудили в рамках круглого стола на площадке Торгово-промышленной палаты РФ.
Валентин Сергеевич Игнатьев, председатель Подкомитета ТПП РФ по экономической безопасности в своем выступлении прокомментировал изменения в законе связанные с долевым строительством. Валентин Игнатьев отметил возможное несовершенство в части допуска к проектному финансированию застроек нескольких крупных банков, в то время как более равноправные условия смогли бы не только защитить инвесторов и упорядочить действия застройщиков, но и укрепить банковскую сферу, также находящуюся в затруднительном положении, за счет взаимовыгодной кооперации застройщиков с мелкими и средними банками.
В числе прочего Валентин Сергеевич поддержал возникшую в рабочей группе Подкомитета инициативу по введению стандартов для сотрудников проверяющих работу закона на всех уровнях и согласования ее с текущей государственной программой. «В итоге у всех должны быть равные права - и у инвесторов, и у застройщиков, и у банков. На всех уровнях должны быть единые нормативы, и всем должно быть понятно, начиная с самого верха, как всё функционирует», - сказал Валентин Игнатьев в заключении своего выступления.
По официальным данным Генпрокуратуры, в России сегодня насчитывается 625 жилых домов, сроки сдачи которых сорваны. Согласно неофициальной информации общественного движения обманутых дольщиков, таких объектов насчитывается порядка 1200, а пострадавших - около миллиона. Проблема такого масштаба требовала решения, и оно было принято. 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...». Менее, чем через год, 1 июля 2019 г. в России полностью откажутся от существующей системы прямого привлечения денег граждан в строительство жилья. Новая схема выглядит так: cпециально уполномоченные банки (22 банка на сегодня) выступят в качестве посредника между застройщиком и покупателями. Деньги будут передаваться не напрямую девелоперам, а аккумулироваться на так называемых эскроу-счетах и передаваться застройщику по мере продвижения строительства.
Вступившие в силу поправки ужесточили требования к застройщикам с целью защиты прав граждан, с которых полностью снята ответственность за строительные риски. Конечно, при этом пропорционально увеличивается нагрузка на девелоперов, банки и страховые компании. Представители профильных сфер бизнеса обменялись в рамках круглого стола своим видением перспектив перехода на проектное финансирование, в том числе, своими сомнениями и опасениями, которые всегда есть в любом начинании.
Вместе с тем, у участников рынка жилищного строительства есть почти год переходного периода для того, чтобы приобрести первый опыт работы в рамках проектного финансирования. Анализируя правоприменительную практику, взаимодействуя с партнерами по бизнесу на экспертных площадках, в том числе, в рамках ТПП РФ, девелоперы и банки смогут быстрее адаптироваться к новой системе финансирования, испытать и, возможно, усовершенствовать ее.
http://www.rftpp.ru/podkomitet/comments/valentin_ignatev_u_vseh_dolzhny_byt_ravnye_prava-i_u_investorov_i_u_zastroysch_i_u_bankov_na_vseh_ur.html
