Не смейтесь над суммой, но я накопил 1 миллион рублей. И решил купить однушку в Москве. Скромные однушки стоят от 6 млн руб. Кроме 1 млн у меня есть неплохая официальная зарплата — 150 тыс. руб. Что все обычно делают в таком случае? Идут в банк и берут ипотеку на десятилетия. Но меня с детства учили не прыгать со всеми с моста, а искать обходные пути.
Итак, есть 1 млн руб. Я хочу купить квартиру в Москве за 6 млн руб. — с помощью ипотеки на 10 лет. Возьмем калькулятор:
Вариант #1: стандартный
Ипотека в 5 млн руб. на 10 лет. В среднем банки предлагают кредит на недвижимость под 10% годовых. Получается, за 10 лет банку придется отдать 10 млн руб. Сумма ежемесячных платежей: 83 333 руб.
Финальная стоимость квартиры: 11 млн руб. (1 млн руб. собственных средств + 10 млн руб. заемных) .
Плюсы: Один раз выбрал квартиру, и не надо метаться, тратить время, только плати ежемесячно.
Минусы: Я уверен в работодателе и стабильной зарплате на ближайшие 1-2 года. Что будет дальше — Бог весть. А огромный платеж по кредиту надо вносить каждый месяц.
Вариант #2 (из 2 этапов):
— Отбрасываем ложный стыд и покупаем комнату. В Москве много комнат большого метража по 3 млн руб. Занимаем 2 млн руб. у банка. Я могу напрячься на короткой дистанции и в течение 2-х лет погасить всю сумму. Суммарная стоимость кредита — 2,4 млн руб. И через 2 года комната моя.
— Второй этап: продаем комнату за те же 3 млн руб., что купили. И берем в долг у банка 3 млн руб. на 8 лет. Ежемесячный платеж: 56 250 руб. По кредиту придется отдать 5,4 млн руб.
Финальная стоимость квартиры: 8,8 млн руб. (комната за 3,4 млн руб. + кредит 5,4 млн руб.).
Плюсы: Комната в собственность стоит того, чтоб 2 года напрячься.
Минусы: На продажу комнаты, поиск квартиры и оформление новой ипотеки придется потратить время и усилия.
Результат: Ипотека на квартиру за 10 лет обойдется в 11 млн руб. А если вначале купить комнату, а потом взять кредит на квартиру, это выйдет дешевле на 2,2 млн.
Выводы делайте сами. Я однозначно решил начать с покупки комнаты. Понравилось? Ставьте лайк (он слева). Это поможет другим узнать о моем канале!