Берегись апартаментов!
Большой разницы между апартаментами и квартирой нет. И те, и другие – это благоустроенная жилплощадь.
Обычно предложение о продаже апартаментов очень выгодное – их стоимость на 20% ниже, чем средняя цена на такую же жилплощадь. В идеале это должно бы насторожить покупателя и заставить его выяснить у застройщика, в чем подвох. Но не настораживает, и очень зря. Потому что апартаменты, если цитировать Н.В. Гоголя, «такого рода сокровище», которое купить очень легко, а продать выгодно – невозможно.
В чем подвох
Итак, апартаменты – это квартира, но находящаяся в здании, в котором как минимум 20% отведено под коммерческие цели – бутики, торговые центры, офисы и т.д. Обычно помещения коммерческого назначения находятся на первых этажах здания, в подвалах и полуподвалах, а этажи повыше отведены под благоустроенные квартиры, которые получили название апартаментов.
Беда владельцев апартаментов в том, что законодательство не предусмотрело для них налоговых льгот. Налоговая ставка по апартаментам достигает 2% от кадастровой стоимости жилья, которая обычно велика. Более того, собственники апартаментов не располагают общегражданским правом на налоговый вычет, а значит, обходятся владельцу очень дорого.
Известным для Москвы стал казус дома 124 по Ярославскому шоссе, застройщиком которого являлась строительная фирма «ПИК». В доме 282 квартиры со статусом апартаментов. Налог на четырехкомнатную квартиру в этом доме из расчета полутора процентов от кадастровой стоимости составляет 192 тысячи (!) рублей в год. Жильцы обращались с жалобами во все инстанции, кроме, разве что, «небесной канцелярии». Суть ответов сводилась к классическому «сам дурак». Приходилось платить.
Продать апартаменты с грабительским налогом практически невозможно, а не платить налог – чревато последствиями.
Что делать, чтобы обезопасить себя
1. Проверять предложения на рынке жилья, сравнивать цены;
2. Требовать от застройщика предъявления строительной документации;
3. Обратиться в налоговую инспекцию и выяснить ставку налогообложения в вашем регионе по апартаментам;
Важно! В некоторых регионах апартаменты приравниваются по статусу к квартирам.
Если все вышеописанные действия подтвердят опасность приобретения апартаментов, остается последний выход – искать другой вариант жилья.
© Закониус, 2018 г.