Уже давно сложился определенный стереотип: «Первый и последний этаж не предлагать!». Выясняем, чем же оправдано такое отношение, на каких этажах квартиры дешевле, лучше и популярнее, и почему.
Первый этаж
Квартиры на первом этаже могут быть дешевле остальных на целых 20%. Разумеется, есть подвох: необходимость держать занавески закрытыми, холод, идущий из подвала, необходимость ставить решетки, шум от дороги и свет фар в окно – не то, на что надеется потенциальный покупатель. В современных домах от хорошего застройщика большая часть этих проблем решена – высокий первый этаж, хорошая звуко- и теплоизоляция, качественные стеклопакеты и закрытые дворы сглаживают недостатки. Тем не менее отрицательный стереотип уже сложился, и покупатели проявляют к таким квартирам гораздо меньше интереса.
У первых этажей множество преимуществ, особенно для семей с детьми. В некоторых домах до сих пор отсутствуют или не работают лифты, в других – лифт всего один, и завезти в него, например, коляску – нетривиальная задача. Также квартира на первом этаже подойдёт пожилым людям, которым непросто подниматься наверх. Занос габаритной мебели и тяжелых сумок с продуктами также становится гораздо проще, если вы живёте на первом этаже.
Во многих современных домах первый жилой этаж в принципе отсутствует – его занимают коммерческие помещения.
Последний этаж
Квартиры на последних этажах также часто продаются по сниженной цене. Причина этому – страхи покупателей – протекающая крыша, шум от голубей, утроившихся на чердаке, холод, влажность и проблемы с подъемом грузов в случае поломки лифта. Скидки на такие квартиры могут достигать 7-10%.
Для современных домов эти проблемы также неактуальны, а вот все преимущества, прекрасный вид из окон и отсутствие соседей сверху, сохраняются. Технический этаж обычно прочно закрыт, утеплен и оборудован, а большое количество и высокое качество лифтов в современных проектах позволяют не беспокоиться о поломке.
Статистика
Самыми популярными этажами, тем не менее, остаются «средние». Например, в девятиэтажных домах это этажи со второго по пятый, в хрущевках люди предпочитают второй и третий этажи. Пожилые люди и семьи с детьми обычно выбирают вторые и третьи этажи вне зависимости от этажности.
Статистика резко меняется, когда речь заходит о по-настоящему высотных зданиях, небоскребах, где предпочтение обычно отдают как раз верхним этажам благодаря их потрясающим видовым характеристикам.