Почему я выбрал для постоянного проживания и инвестиций в сфере недвижимости город Измир в Турции?
К сожалению, я открыл этот город для себя всего лишь год назад. Ранее я предвзято относился к таким странам, как Турция, предпочитая Европу - Францию, Испанию, Грецию.
В общем, несмотря на уговоры жены, я долго отказывался ехать в Турцию, но исподволь стал захаживать в Интернет и почитывать информацию об этом городе, так как меня заинтересовала статья на одном из самых респектабельных ресурсов «The Guardian». В ней было написано, что Измир в 2017 году занял второе место в мире по росту капитализации в недвижимость. Я был в шоке, ведь не так много городов, где есть такие показатели. Можете убедиться сами.
На тот момент я даже не знал, что Турция официально относится не к развивающимся странам, а к группе развитых стран. ОЭСР классифицирует Турцию как развитую страну, хотя мое мнение - она еще развивается, что является огромным плюсом. Ведь именно в таких странах больше возможностей, особенно для опытных инвесторов из более развитых стран. Но это не значит, что будет легко, ведь бизнес способности у турков и желание работать минимально в 2 раза выше, чем у европейцев.
Даже в Чехии сейчас сильный кризис из-за нехватки работоспособных людей. Официально на 2018 год в Чехии не хватает более 100.000 людей. Вы не встретите чехов на стройке, хотя обычный маляр зарабатывает не менее 1000 евро в месяц, уборщицы 1000-1500 евро в месяц, ну а если электриком работать, спокойно можно заработать 2500 евро и больше. Европейцы максимально избегают сложной и ручной работы, им посидеть 5 дней в неделю спокойно в офисе с 9.00 до 17.00 и, то в пятницу, считайте уже не рабочий день, все думают, где отдохнуть на выходные.
Поверьте, после 18 лет жизни в Европе я шокирован в Турции всем. У людей другая энергетика. Люди стараются, они хотят жить лучше. Они готовы пахать, работы не так много, как в Европе.
В Турции традиционно самая большая комната в доме предназначена для гостей. Я не знаю вторую страну, которая так относится к иностранцам. В Европе процветает индивидуализм, вас не ценят, потому что в связи с миграционным кризисом в Европе огромное количество беженцев. Ты платишь огромные налоги, а ты здесь никому не интересен. Можно часто слышать: ты русский? Что ты тут делаешь, поезжай назад к себе.
Забыл упомянуть, что мы с женой мечтали купить недвижимость у моря. Пересмотрели кучу разных вариантов в разных странах мира, но так ни на чем конкретном и не остановились. Не устраивало ничего, везде всплывали свои минусы, которые явно перевешивали плюсы.
К примеру, Болгария — бывшая страна соцлагеря, которою СССР буквально выкормил. К русским отношение полупренебрежительное. Хотя русские тратили на болгарские курорты приличные деньги. Начинаешь анализировать, и что выходит: сезон на море короткий (летал зимой в Варну, погода была ужасная). В Измире же уникальный климат, 300 + солнечных дней и оптимальная температура целый год.
А ведь хочется иметь какой-то страховочный вариант, чтобы был где-то угол с видом на море, куда ты в случае чего можешь уехать набраться сил, пережидая кризис с ведром попкорна у «ящика». И тебя не волнует судьба «деревянного» или разрываемого всеми противоречиями «еврорубля».
Ты хочешь всего лишь спокойной гавани, тихой семейной радости, и чтобы твой домик у моря не обесценился в один момент, как в Греции или Испании. Аналогично могу сказать про популярную у многих Чехию, где ипотечные условия для нас хуже, чем у местных, а в Швейцарии вообще есть квоты на продажу жилья иностранцам.
Немаловажный вопрос — налог на недвижимость при продаже. Например, в Италии он составляет 5 % в Турции - 4%. Вообще Еврозона очень сильно отличается в этом отношении: если ты не живешь в своей заморской квартире, пусть работает в ренту и приносит тебе деньги.
В Измире можно хорошо заработать на аренде, особенно если сдавать дом у моря. Цены за месяц в среднем от 3000,- до 20.000 евро. Если желаете убедиться в цифрах достаточно открыть одну из платформ, к примеру: https://www.sahibinden.com.
И посмотрите на цены аренды в Чешме или Алачати за месяц. Более того, можете посмотреть цены на отели в этих городах. Цены высокие за счет элитного туризма, сюда ездят богатые люди и дешевый туризм здесь не развит, вряд ли вы увидите автобус, полный студентами из Германии.
Обжился в новой стране, нашел что-то более интересное из недвижимости, продал без проблем и заработал. Но это не в случае с Австрией, где налог на перепродажу больше 30 %. Может быть, это для цивилизованных европейцев 3% считается нормальной прибылью, но широкую душу русского человека коробит от этой мелочи.
Вот так я и пришел к Турции. Здесь нет никаких ограничений для россиян. Срок окупаемости вложений при сдаче в ренту — от 10 до 20 лет, в отличие от французских 25–40 лет, и где ты все равно будешь «клошаром» для местных, но быть может за исключением алжирских кварталов.
Никакого влияния кризиса, потому что турки не строят на банковские деньги, а в основном на средства, которые имеют «на заднем кармане». В сравнение с той же Испанией и Грецией, здесь самые недооцененные квадратные метры на эгейском побережье.
Вы можете приобрести жилье в Турции за сумму, в которую обойдется покупка какой-нибудь квартиры в российском провинциальном городке.
Главная же идея в том, что здесь цены будут только расти, поэтому инвестиции в местный рынок — лучший банковский депозит в наше смутное время. Он не обесценится и не пропадет. За последние 4 года цена на недвижимость выросла на 104%!
Мне кажется, слово сервис появился в Турции, сервис у этих людей не только на высоком уровне. Он у них «течет» в жилах. Я посетил все европейские страны, за исключением Англии и нескольких скандинавских стран и должен признаться. В целом сервис на низком уровне, а если сравнить с сервисом в Турции, то в Европе его в принципе не существует. Вы зарезервируете элитный ресторан в Цюрихе, и вас могут обслужить так, что вы просто уйдете. Кроме того, в Швейцарии рестораны открываются в основном к вечеру, днем кушайте в Макдональдсе.
Спасибо за внимание!