Участки под ИЖС в Тульской области: основные особенности
В Тульской области участки под ИЖС пользуются большим спросом. Покупателей привлекает хорошо развитая инфраструктура региона, а также довольно близкое расположение к столице. Однако, прежде чем искать предложения о продаже земельного участка в Тульской области, нужно понимать, что такое ИЖС и каких подводных камней можно ожидать при покупке.
Главное, что следует учитывать, ‒ это то, что продажа земельных участков в Тульской области, имеющих категорию ИЖС, предполагает строительство на них дома,и возможность прописки в этом доме. Купить такой земельный надел – правильное решение, если вы собираетесь перебраться за город и прописаться в своём новом коттедже. Кроме того, земля этого типа подойдёт тем, кто хочет обзавестись дачей.
Преимущества земельных участков под ИЖС
Основные плюсы таких наделов заключаются в следующем:
- Нет проблем с прохождением регистрации (получением прописки). Для этого не потребуется собирать разрешения, вся процедура проходит упрощённо.
- Участки имеют удачное местоположение. Земельный фонд, ориентированный на индивидуальное жилое строительство, как правило, располагается рядом с населёнными пунктами (например, в Заокском районе Тульской области, в Веневском районе Тульской области). Такие места отличаются хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью.
- Строить можно любой дом и подсобные здания, ориентируясь только на законодательство и не получая разрешений и согласований у соседей. Ограничения есть только по этажности постройки на земельном участке под ИЖС.
- Об имеющейся инфраструктуре, в том числе о дорогах, заботится муниципалитет. Делать это он может по-разному, но в любом случае жителям не приходится самостоятельно чистить дороги, прокладывать коммуникации и т. д.
Разумеется, у ИЖС имеется и обратная сторона. Если вы решите купить земельный участок под строительство жилого дома в Тульской области, вам нужно знать, что:
- Стоимость земли, отведённой под ИЖС в Тульской области, как правило, незначительно, но все же выше, чем цена на земельные наделы в садоводческих товариществах. Это обусловлено удачным расположением участков, включёнными в стоимость коммуникациями, возможностью построить дом и другими преимуществами земли данной категории.
- Налоги на землю, предназначенную для жилой застройки, будут чуть выше, чем на аналогичные участки в садоводческих кооперативах. Правда, здесь предусмотрены различные льготы, и в целом налоговые выплаты для граждан нельзя назвать большими.
- Высота дома ограничивается тремя этажами. Строительство предполагает возведение именно индивидуального здания для одной семьи.
Отметим, что все перечисленные недостатки нельзя назвать критическими. Так, например, цены на участки для ИЖС и на конкурирующие с ними наделы в СНТ сейчас практически сравнялись. Связано это с «наступлением города» на неосвоенные земли. Так что, даже если вы хотите купить земельный участок в Тульской области недорого, вариант с ИЖС вам вполне подойдёт. Тем более, что сегодня для собственников практически отсутствует проблема с обременением по строительству – вы можете приобрести землю «на будущее» и не возводить на ней капитальный дом.
Люди, ищущие землю в Тульской области, стремятся купить участок именно этой категории, так как он будет наиболее «универсальным». На нём можно построить дачный или капитальный дом, разбить сад и огород. Земли других категорий (СНТ, ДНП и т. д.) имеют больше ограничений по способу использования.
В каких случаях стоит купить землю под ИЖС?
Если стоимость земельного участка под ИЖС вас устраивает, то практически в любом случае лучше покупать для частного использования именно такую землю. С ней не возникнет проблем при перепродаже, вместе с участком вы автоматически получите адрес для прописки. Конечно, существуют инструменты, позволяющие регистрироваться и переводить в категорию ИЖС участки в садоводческих товариществах. Однако это сложная и затратная процедура, которая далеко не всегда приводит к положительному результату.
Купить землю в товариществе можно только в том случае, если вы не хотите проживать на ней постоянно и у вас нет проблем с пропиской.