Стоит ли обращать внимание на «кривизну» стен в квартире без отделки, бегать с лазерным уровнем и смотреть на то, как сделано отопление? Из моего опыта я убедился, что все обращают внимание совершенно не на те вещи, на которые стоило бы обращать внимание.
И так, давайте спокойно разберемся, на что действительно стоит обратить внимание, а за что «бороться» с застройщиком не имеет смысла. Напомню, что мы разбираем случай приемки квартиры в новостройке без отделки.
1. СТЕНЫ, ПОЛЫ, ПОТОЛКИ И ИХ «КРИВИЗНА».
Зачем столько обращать внимание на кривые, или не очень, стены и потолок, или пол, которые в процессе ремонта будут выравниваться?
Чтобы занести в акт, а потом отсуживать у застройщика деньги за эти недочеты? Я видел много героев, которые били в грудь себя кулаком и при этом приговаривали: Да я засужу этих горе строителей за их кривизну! А в итоге – НОЛЬ!
В общем и целом игра не стоит свеч! Не нужно бегать по квартире с лазерным уровнем и правилом. В любом случае, стены будут выравниваться в процессе черновых работ. Потолок в любом случае будет или из гипсокартона, или натяжной.
А что касается пола, то лучше, чтобы он вообще был без стяжки! В полу закладывается очень много коммуникаций: трубы отопления, водопроводные трубы, электропроводка, и стяжка заливается на последнем этапе черновых работ
Ровный уровень пола, как стен и потолка, целиком зависит от квалификации строительной бригады, которую вы будете приглашать на ремонт вашей квартиры.
2. ОКНА.
С окнами двоякая ситуация. Опять же, из моей практики: очень часто окна у застройщика плохого качества, и их просто-напросто меняют в процессе ремонта.
Застройщику не выгодно ставить качественные окна, и если он вам и заменит окно, то оно будет примерно того же качества.
Исключением могут быть окна в домах со сложной отделкой фасада, вот здесь окна чаще всего качественные. В этом случае вам нужно запастись тряпкой и очками: проверьте стекла окон на сколы, следы после сварки (черные точки). Снимите защитную пленку с рам и проверьте на наличие царапин и повреждений.
Проверьте, как закрываются окна, для этого заложите в прихлоп лист бумаги и закройте окно, лист должно надежно зажать в прихлопе. Еще имеет большое значение как установлено окно: герметично и с пароизоляционными пленками.
3. ОТОПЛЕНИЕ.
Сразу хочу отметить, что отопление в новостройках делается «для сдачи». Его точно нужно переделывать! И опять же смысл обращать внимание на несчастный радиатор, уныло висящий под окном, и о чем-то спорить с застройщиком?
В лучшем случае, рассматривайте «систему отопления» от застройщика как временную, до монтажа основной системы отопления.
4. КОММУНИКАЦИИ: ВЕНТИЛЯЦИЯ, ЭЛЕКТРИКА, ВОДОПРОВОД, КАНАЛИЗАЦИЯ.
А вот в вопросах с коммуникациями нужно быть особо внимательными! Стены вы можете выровнять, а дефекты внутридомовых коммуникаций 100% должен исправить застройщик.
ВЕНТИЛЯЦИЯ. От того как будет работать вентиляция зависит очень многое: от свежего воздуха в квартире, до эффективной работы вытяжки на кухне над варочной поверхностью.
Проверьте вентиляцию, приложив лист бумаги к отверстию вентиляции в стене. Лист должен «приклеится» к отверстию вентиляции потоком выходящего воздуха.
ВОДОПРОВОД. Проверьте есть ли вода в системе водопровода: приоткройте вентиль в узле коммуникаций, потопа не будет, а вы убедитесь, что в системе есть вода.
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО. Проверьте наличие напряжение в электрощите, который должен находиться при входе в квартиру. Пусть это сделает сотрудник застройщика. И запомните: не нужна вам электропроводка с розетками и выключателями от застройщика, это все сугубо индивидуально и зависит от планировки вашей квартиры.
КАНАЛИЗАЦИЯ. А это особо важный момент! Очень часто вводной патрубок канализации установлен очень низко, и его необходимо приподнимать на определенный уровень. Чисто технически это не сложно, но получается, что нужно перекрывать канализацию на время монтажа, и это, опять же, может организовать только застройщик.
5. ПРОВЕРЬТЕ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ!
А вы верите на слово застройщику по поводу площади вашей квартиры? А ведь наверняка цена за вашу квартиру складывается из цены за квадратный метр.
А вы проверьте!
Пригласите специалиста, который снимет точные замеры вашей квартиры и высчитает площадь. Из моей практики было по-разному: иногда площадь оказывалась меньше чем в договоре, а иногда больше.
Надеюсь, мои советы были вам полезны.