-Что является конечным результатом сделки купли-продажи квартиры?
-Я уже знаю! Это внесение записи о регистрации права собственности в ЕГРН.
-То-то же!
А вовсе не подписание договора купли-продажи. И пусть он хоть трижды будет удостоверен нотариусом, это всего пол-дела.
Статья обновлена 27.06.2023 года.
Почему на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенному нотариусом, могут отказать в регистрации права собственности?
Единственным регистратором недвижимости и прав на нее является РОСРЕЕСТР - Федеральная регистрационная служба.
Именно Росреестр ведет записи о переходе прав на объекты недвижимости между физическими и юридическими лицами.
-А что является основанием для такой регистрации?
-Как что? Конечно заявление об этом от продавца.
И правоустанавливающий документ - договор купли-продажи, подписанный всеми ее участниками.
Обязательное удостоверение договора купли-продажи нотариусом не всегда требуется .
В обязательном порядке удостоверяются договоры продажи недвижимости:
-принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным,
-так же недвижимости, находящейся в долевой собственности и то при условии, если продается не вся недвижимость целиком, а только доля в праве на нее..
-Так почему же могут отказать в регистрации права собственности на основании нотариального договора купли-продажи?
Причина первая - допущена ошибка в заявлении о регистрации перехода права собственности от продавца или в заявлении о регистрации права собственности от покупателя.
Причина вторая - государственный регистратор не видит поступления сведений об оплате госпошлины в Единой системе государственных и муниципальных платежей. Либо покупатель госпошлину не оплатил, либо деньги еще в пути. При оплате госпошлины через нотариуса задержки денег бывают нередко.
Причина третья - допущена существенная ошибка в договоре купли-продажи. Нотариусы тоже люди и могут допускать ошибки.
Например, допущены разногласия в площади объекта недвижимости в договоре и записи ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
Узнали новое, утвердились в знании - ставьте лайк.
Подписывайтесь на канал.
Всегда рада разъяснить. Автор