Качество жизни человека зависит не только от его материальных возможностей, но и от окружающей обстановки. Если в городах – отлаженная инфраструктура и проблемы с садиками, больницами и школами заключаются в их загруженности, за городом и в сельской местности это может быть и отсутствие озвученных благ цивилизации. Чтобы знать, на что можно рассчитывать и какие имеются перспективы, нужно покупать участок или дом на участке, определенной категории и назначения. В помощь всем заинтересованным опыт – FORUMHOUSE.
Мы раскроем следующие актуальные вопросы.
- От каких факторов зависит инфраструктура.
- Категория земель и целевое назначение.
- Какие проблемы могут возникнуть после приобретения участков.
- Что делать, если проблемы все же возникли.
От каких факторов зависит инфраструктура
Покупая землю под застройку или участок с домом, каждый надеется на наличие нормальных условий для жизни. Это и дороги, доступные для проезда круглый год, а не только в сухой сезон. Это и линии электропередач, достаточной мощности, а не для пары лампочек и телевизора. Это и возможность получить квалифицированную медицинскую помощь на месте, а не в больнице за сотню километров. Это и дошкольные или учебные заведения в пределах доступности. Чтобы рассчитывать на все перечисленные блага, необходимо знать, что влияет на формирование инфраструктуры. Главными факторами являются категории земель и целевое назначение.
Категория земель и целевое назначение
Сегодня востребованы две основных категории.
- Земли населенных пунктов (ЗНП).
- Земли сельскохозяйственного назначения (ЗСН).
Земли населенных пунктов
Дошкольные и образовательные учреждения, клубы досуга и библиотеки, медицинские пункты и аптеки – эти объекты общего пользования разрешено строить только на землях поселений. Становясь собственником участка этой категории, находящегося в черте поселения или расположенного рядом, вы получите доступ ко всей инфраструктуре. Пропишетесь, подключите имеющиеся коммуникации, станете на учет у фельдшера, отправите ребенка в садик или школу.
Если это небольшой поселок, а садик и школа находится в соседнем, центральном – относительно данной административной единицы, доставку детей организуют местные власти. Сейчас медпункты поставили практически в каждой деревне, даже если до ПГТ она явно недотягивает.
Земли сельскохозяйственного назначения
Различные садовые и дачные товарищества, коттеджные поселки и подобные некоммерческие организации в основном образуются на ЗСН. Это значит, что коммуникации – минимум электричество, а возможно и газ, в зависимости от местности, а также дороги, будут доступны. А вот садика, школы и медпункта там не может быть в принципе, независимо от размеров поселка. По закону, возведение подобных объектов на землях этой категории запрещено.
Что касается прописки в доме, построенном в садовом или дачном товариществе на ЗСН, все достаточно сложно. Хотя Конституционный суд признал недействительными ограничения, связанные с регистрацией в подобном жилье, это не упростило ситуацию. Автоматически прописаться не получится, придется обращаться в суд, доказывать, что постройка пригодна для круглогодичного проживания и другого места жительства у владельца нет.
С коммуникациями могут возникнуть сложности, если их собственником будет физическое, а не юридическое лицо. На землях населенных пунктов все сети общего пользования государственные, в товариществах же, особенно недавно организованных, хозяином может оказаться как председатель лично, так и «липовая» компания, принадлежащая ему же. В этом случае именно он будет диктовать и цены, и условия подключения, а всем несогласным придется побегать по инстанциям.
Целевое назначение
Участки категорий ЗНП и ЗСН подразделяются на виды по целевому назначению. От вида зависит, как вы сможете использовать приобретенную землю.
- Участки под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) – можно возводить дома, до трех этажей, сажать огород и сад.
- Участки под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – можно застраивать, как ИЖС, если они относятся к категории земель населенных пунктов. В этом случае, можно и растениеводством заниматься, и живность разных калибров выращивать, да и налоговая ставка на такой вид использования ниже.
При всех достоинствах ИЖС, есть у таких участков и ограничения.
- По площади – конкретные габариты зависят от региона.
- По срокам строительства – в течение трех лет должен быть возведен капитальный дом.
- По проектной документации – проект придется заказывать и согласовывать в организации, имеющей лицензию. Просто нарисовать в редакторе и отнести на одобрение не получится.
Форумчанка Ansia, хозяйка участка категории земель населенных пунктов, с целевым назначением ИЖС, советует следующее.
Ansia (Участница FORUMHOUSE):
Если просто для дачи сада, огорода, вам подойдут земли поселений (разрешено строительство) с целевым назначением под ИЖС, ЛПХ, СНТ. Если задумаете завести скот, лучше брать ЛПХ, КФХ (при ИЖС и СНТ могут быть проблемы с соседями – из-за того, что целевое назначение не предусматривает.
Какие проблемы могут возникнуть после приобретения участков
Из-за большого количества мошенников нужно быть предельно осторожными при покупке земли. Необходимо заранее выяснить и категорию, и назначение, и ситуацию с коммуникациями. Если нет возможности нанять специалиста, который узнает всю подноготную и растолкует, чем «грозит» покупка, можно собрать информацию самостоятельно. В действующем товариществе или жилом поселке соседи расскажут и о положении с дорогами, и о перебоях с электричеством, и обо всем остальном.
Когда присмотрели землю в недавно образованной организации, стоит внимательно изучить всю документацию не только участка, но и самого продавца. А благодаря интернету сегодня реально пробить и «послужной список» и репутацию фирмы. Если выявляются несоответствия в документации или в сети уже организовали форум «счастливые» сотоварищи, стоит задуматься о целесообразности покупки.
Несмотря на все предосторожности, после приобретения участка в товариществе или партнерстве можно столкнуться с серьезными проблемами.
- Ограничение доступа – на въезде ставится шлагбаум, и автотранспорт пропускается выборочно. Подписавшие договора, даже на невыгодных условиях, беспрепятственно пользуются дорогами. Тем, кто не согласен с условиями и отказался подписывать, перекрывают подвоз стройматериалов и других грузов, пускают только личные автомобили.
- Отказ в подключении к сетям – товарищество, выступая как единая организация, обращается в местные электросети и заключает договор на подключение. Собственники участков вынуждены либо подключать электричество на условиях товарищества, либо сидят без света.
- Снижение подаваемого напряжения – несмотря на то, что энергетики выделяют по 15 КВт на участок, за стандартную сумму подключения, учредитель товарищества может поднять цену, да еще и урезать напряжение вдвое. Остальные киловатты предложит купить еще дороже.
- Нецелевое расходование средств – при продаже участков будущим владельцам объясняют, что в стоимость уже входит организация инфраструктуры. После покупки обнаруживается, что за все необходимо платить снова, а куда пошли уже отданные суммы, тайна, покрытая мраком.
Что делать, если проблемы все же возникли
Когда земля уже куплена и собственники сетей общего пользования начинают «закручивать гайки», путем поборов, ограничений или отказов в подключении, есть способы борьбы с ними:
- Перевести землю в другую категорию – существует стандартная процедура перевода, это не так просто, но реально. Если участок расположен вблизи населенного пункта, можно попытаться ЗСХ перевести в ЗНП. При положительном решении автоматически возникает право на регистрацию, пользование инфраструктурой и подключение к коммуникациям.
Форумчанка ReginaPiter, участок которой имеет категорию ЗСХ, но расположен на границе с поселком, решила перевести его в категорию ЗНП. Обратившись на FORUMHOUSE за советом, получила обстоятельный ответ от участника форума, уже прошедшего подобную процедуру.
nickp (Участник FORUMHOUSE):
Вы, как заявитель и собственник, пишете просто ходатайство о переводе земли и предоставляете документы. А насчет обоснования, меня прямо в администрации спрашивали, какой им смысл переводить мой участок. Пришлось объяснить, что их желания меня мало интересуют – это мой участок, я хочу и имею право его перевести, остальное меня не волнует. После этого больше никто ничего не спрашивал.
- Объединиться с другими владельцами участков. Сообща проще нанять юристов, затребовать документацию, переизбрать органы управления.
Так поступил форумчанин ДМА с соседями по участкам, когда после покупки оказалось, что кроме участка, им ничего не принадлежит. А до сделки было обещано, что возводимая в поселке инфраструктура входит в стоимость земли.
ДМА (Участник FORUMHOUSE):
Объединяемся, боремся. Нашлись юристы среди собственников, изучили договора, нашли в них кучу ляпов в пользу председателя, провели первое собрание. Председатель отказался на нем присутствовать, выбрали ревизионную комиссию, она затребовала все документы, обнаружила кучу утечек денег в неизвестном направлении. Собрались второй раз, председатель снова не явился, хотя ему выслано письмо с уведомлением. Выбрали председателя собрания, секретаря, все вопросы по собранию запротоколировали.
Как рассказывает форумчанин, в дальнейшем инициативная группа, с заместителем председателя во главе, отправила документы заказным письмом с уведомлением, на имя председателя. Он должен либо отчитаться за свои действия, либо будет переизбран, в связи с утратой доверия.
Чтобы не получить вместо домика в деревне кучу проблем, перед покупкой участка необходимо его тщательно проверить. Это стоит денег и требует времени, но избавит от гораздо больших трат. Для всех, кто столкнулся с подобными трудностями, на FORUMHOUSE тема – «Как не стать заложником КП». Статья о проблемах строительства загородных дорог поможет разобраться, кто же должен следить за подъездными путями. А видео-интервью со специалистом по проектированию – для всех, собирающихся покупать участок под застройку или готовый дом.
Понравился материал - подписывайтесь на канал и ставьте "лайк" чтобы не пропустить следующую публикацию!
Не согласны с автором или нашли ошибку в статье - напишите об этом в комментариях!