Очень важный момент , который вы должны учитывать при сдаче квартиры в аренду - в каком статусе сдаете или будите сдавать квартиру ( ИП или физическое лицо).
Если продаёте квартиру, которая использовались для сдачи в аренду в статусе ИП, придется заплатить налог. Налог составит 6% от цены продажи, если вы находились на упрощённой системе налогообложения и платили 6% от дохода. При этом совершенно никакой роли не играет статус физического лица: продаете вы квартиру как индивидуальный предприниматель или к моменту продажи уже снялись с учета - в любом случае, вычеты при продаже и сроки владения не применяются (подп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ) . Налог придётся заплатить.
Сдавать жилье в аренду можно как физлицо, или как ИП. Решаете, в каком статусе вам выгоднее это делать. Физическое лицо платит НДФЛ — 13% от дохода. Декларация сдаётся до 30 апреля текущего года, следующего за годом в котором получен доход, налог нужно оплатить до 15 июля.У физического лица, которое не когда не сдавало в аренду квартиру в качестве ИП, при её продажи учитываются налоговые вычеты и срок владения квартирой ( на данный момент что-бы продать квартиру без уплаты налога ей надо владеть не менее 5 лет). Для ИП существует упрощенная форма налогообложения (гл. 26.2 НК РФ), вы платите 6% от дохода + страховые взносы, которые в конечном итоге войдут в эти самые 6%.. Делается это каждый квартал, до 25 числа следующего месяца, а декларация о налогах сдаётся до 30 апреля следующего за текущим годом. Существуют другие варианты, но они не выгодны при сдаче жилья в аренду.
О налоговых ловушках, которые нас подстерегают вы можете прочитать здесь.
Если статья была вам полезна -ставьте лайки и подписывайтесь на канал.