Вы подали заявку на ипотечный кредит и вам его одобрили. Вы уже собираете чемоданы и коробки, готовясь к переезду. Рано радуетесь!
Банк может отказать в выдаче !
-И что же делать?
-Ну во -первых, понять, что сделка уже не состоится.
-Во-вторых, нужно как-то вернуть задаток. А это сложно и не всегда возможно!
-Ну вот! Это же 50 000 рублей. Они на дороге не валяются.
Как защитить себя от подобной ситуации поговорим в следующий раз. А сейчас разберемся в причинах отказа в ипотеке.
Вы пришли на подписание кредитного договора, в назначенный срок. И договор купли-продажи уже почти готов, осталось только данные кредитного туда внести.
И тут, как гром среди ясного неба... в ипотеке отказали!
Вариантов для отказа два (вернее три):
1. Выявилась неблагонадежность заемщика, то есть вас самих ( а вы и не в курсе)
2. Банк не устраивает предмет залога, то есть объект недвищимости
3. Центробанк резко повысил ключевую ставку и банку уже не выгодно давать вам кредит на оговоренных ранее условиях
Неблагонадежность заемщика
-Ну меня же проверяли и кредит одобрили!
Все дело в том, что банки используют несколько источников для проверки кредитной истории, иногда сведения поступают с опозданием.
Если сделка готовилась долго, перед подписанием кредитного договора проверят еще раз. А вы в этот период взяли кредит на первоначальный взнос (например). И все...приехали )))
Другая причина. Сбербанк ведет сою историю заемщиков, но другим банкам ее не выдает, то есть в общее БКИ (Бюро кредитных историй) эти сведения не поступают.
Но если есть сомнения в благонадежности заемщика - служба безопасности эти сведения добудет все-равно.
Другая причина, нелепая.
Сейчас все или почти все передают документы для рассмотрения кредита в электронном виде.
Риэлторы это делают через партнерские сервисы или просто по электронной почте. А на подписание кредитного договора весь этот пакет документов нужно предоставить в оригиналах.
И вот представьте ситуацию, этот пакет утерян. Либо риэлтор "посеял", либо вы сами.
Самое ужасное в этой ситуации, что не справка 2 НДФЛ не может быть повторена с той же датой и этот документ уже не годится для выдачи кредита.
Теперь заявку нужно подавать снова.
Банк не устраивает предмет залога
Об этом в завтрашнем выпуске. А пока обратите внимание на переплату по ипотечному кредиту, в зависимости от его срока:
Подробные разъяснения на сайте: EXSPERTRIELTOR.RU