Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости - ключевой момент сделки и вызывает много вопросов как у продавцов, так и у покупателей. Вариантов оплаты немало и все они имеют свои нюансы, не зная которых можно изрядно потрепать себе нервы.
К тому же из Росреестра документы можно забрать до момента регистрации.
Давайте разберемся подробно в безопасных способах расчета.
Оплата при покупке недвижимости
-Есть ли обязательные требования закона к оплате при купле-продажи недвижимости собственными ?
-Нет. Стороны сделки свободны в своем договоре о способе, формах и сроках передачи денежных средств. Как договорились, так и описали это в Договоре купли-продажи.
А вот если применяются государственные средства поддержки при покупке жилья (сертификаты и субсидии) - способ, форма и сроки расчета регламентируются организацией, которая уполномочена эти средства выделить.
В ипотечных сделках - у каждого банка (или иной кредитной организации) свой регламент расчета.
Формы оплаты при купле-продаже недвижимости
- Передача наличных денежных средств от покупателя к продавцу до сих пор распространена и не кому не возбраняется достать деньги из кубышки и оплатить покупку.
При этом у продавца, если он будет размещать денежные средства в банк, могут затребовать документ, подтверждающий происхождение этих средств, то есть нужно будет предъявить Договор купли-продажи. - Передача денежных средств безналичным путем предполагает банковскую операцию (транзакцию).
Способы оплаты при купле-продаже недвижимости
-Как передать денежные средства правильно?
-При наличной форме оплаты деньги передаются:
- непосредственно в руки продавцу
- в банковскую ячейку
При такой форме оплаты есть опасность для продавца - получить фальшивые купюры. Поэтому перед закладкой денежных средств в ячейку стоит воспользоваться услугой банка по проверке и пересчету денег. Иногда банки взимают дополнительную плату за это.
Если продавец сразу размещает деньги на банковский счет - стоит принять их непосредственно в кассе банка и выдать расписку покупателю по окончании процедуры приема денег кассиром.
-При безналичной форме оплаты деньги передаются:
- путем перевода с одной банковской карты на другую.
При этом не забывайте комиссии, которая может взиматься даже при внутрибанковском переводе, но карт, выданных в разных городах. - путем банковского перевода со счета на счет.
Как правило, при внутрибанковском переводе комиссии нет (но лучше уточнить), при межбанковских переводах комиссии могут быть большие, особенно при оплате юридическому лицу! - путем открытия аккредитива - удобный способ оплаты, ведь раскрыть такой счет ( то есть забрать деньги) продавец сможет без покупателя, но при условии предъявления Договора купли-продажи с регистрационной надписью Росреестра о переводе права собственности от продавца к покупателю. Открытие аккредитива - платная услуга!
- использовать услугу Сбербанка "Безопасная сделка". Цена услуги 2000.0
Сроки расчета при купле-продаже квартиры (недвижимости)
-Когда происходит оплата при сделке купли-продажи недвижимости?
-Хороший вопрос и волнует он каждого покупателя. Только стоит его переформулировать на: "Как прописать сроки оплаты в Договоре купли-продажи?"
Ведь нужно следовать договору, как прописали, в эти сроки и нужно рассчитаться.
-Тогда другой вопрос, а какие варианты существуют?
-Вариантов несколько, и очень хорошо, если стороны об этом прописали еще в Предварительном договоре купли-продажи, который ( я рекомендую его составлять в обязательном порядке), является проектом сделки, продуманным до мелочей.
Оплата покупки квартиры наличными
Оплата покупки квартиры наличными собственными денежными средствами может осуществляться в нескольких вариантах:
- До подписания договора купли-продажи, то есть на основании предварительного договора купли-продажи (ДКП). Этот вариант применяется при покупке недвижимости, которая находится в залоге(ипотеке) у кредитора.
- После подписания договора купли-продажи.
При этом существует три варианта:
1) до передачи пакета документов с заявлением от продавца о переводе права собственности на покупателя в Росреестр
2) сразу после передачи пакета документов в Росреестр
3) после получения ДКП с регистрационной записью из Росреестра.
Отзыв документов из Росреестра
Важно понимать, что продавец вправе отозвать пакет документов из Росреестра до регистрации перехода права собственности на покупателя.
Любой участник сделки может отозвать свое заявление из Росреестра до момента внесения записи в ЕГРН без объяснения причин!