Напомню сразу, что сам срок представления документов за 2017 год истек 3 мая 2018 года. Но если вы забыли подать декларацию 3-НДФЛ – то это не беда, вы ее можете сдать в любое время. Единственное, о чем следует помнить – вам могут начислить штраф за «опоздание» срока сдачи.
Но основное внимание хочу обратить на то, что при расчете налога в случае продажи жилья, сумму НДФЛ можно сократить. Как правильно это сделать?
Законные способы сокращения суммы полученного дохода от продажи квартиры
Сама процедура сокращения дохода от продажи жилья называется «имущественным вычетом». Есть сумма дохода, а есть сумма дохода, которая не облагается налогом. Так вот, мы должны из всей суммы дохода, которую получили от покупателя, вычесть необлагаемую сумму дохода.
И вот размер такой необлагаемой суммы дохода делится на две части:
1) Вычет в размере 1 млн рублей.
При продаже квартиры (дома, комнаты) можно получить вычет в размере 1 млн руб. (это необлагаемая налогом сумма).
Например, вы продали квартиру за 1 800 000 рублей, получили доход и теперь сможете сумму своего дохода сократить на 1 млн руб. Налог вам надо платить уже не со всего дохода 1,8 млн руб., а только с 800 000 рублей.
800 000 х 13% = 104 000 рублей.
2) Вычет в размере расходов на покупку жилья – и такой размер вычета не имеет ограничений.
Если вы продаете квартиру, которую ранее купили и потратили свои деньги на ее приобретение, то вы сможете ваши расходы применить в расчете налога. И не важно, как давно вы покупали квартиру – месяц или год назад; главное – это иметь на руках документов, подтверждающие ваши расходы.
На какие конкретно расходы можно уменьшить доход от продажи?
Как пишет Минфин России в письме от 25.05.2015 г. № 03-04-07/29913, к расходам на приобретение квартиры будут относиться:
– расходы на покупку жилья;
– расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение жилья, если вы покупали ваше жилье в кредит.
Иными словами, если вы брали кредит на покупку квартиры и платили по нему проценты, то в случае продажи жилья, вы сможете включить в состав расходов не только стоимость приобретения квартиры, но и сумму фактически уплаченных вами процентов.
Какие документы надо приложить к декларации 3-НДФЛ, чтобы подтвердить право на вычет?
1) Копия договора продажи жилья,
2) Копия договора покупки жилья ранее (если вы желаете доход сократить на расходы),
3) Копия платежного документа, подтверждающего уплату за квартиру (иное жилье) ранее – это могут быть: платежные документы, квитанции, договор банковской ячейки, кредитный договор и т.п.
Как мы видим, покупка квартиры в кредит – это тоже расход, вы же выплачиваете кредит банку, поэтому это считается вашим расходом.,
4) Справка из банка о сумме фактически уплаченных процентов по кредиту (вы эту сумму вправе включить в состав расходов).
Если у вас остались вопросы и нужна помощь, консультация – пишите на почту tsufianova@gmail.com