Все чаще сталкиваюсь с мнением о том, что квартиру, купленную с использованием материнского капитала, продать невозможно. Как говориться «нет дыма без огня». И действительно, покупка такой квартиры несет в себе риски для покупателя, но сделки с такими квартирами всё же не запрещены.
Мы устроены так, что боимся неизвестности: в темноте всегда страшнее, чем белым днём. Вот и тут, незнание сути вопроса рождает опасения в отношении сделок с такой недвижимостью.
Дело в том, что в Пенсионный Фонд требует нотариально заверенное обязательство о том, что родители обязуются после покупки жилья выделить доли своим детям. Но Выполнение этого условия Пенсионный Фонд не проверяет! Не все родители добросовестно выполняют взятое на себя обязательство. Если купить квартиру, в которой доли детям таки и не были выделены, то сделка может быть признана недействительной, так как ущемлены интересы детей.
Наряду с вышеприведённым примером существует еще один момент, на который нужно обратить внимание. Вам могут предложить купить квартиру, в которой родители выделили доли детям. Всё сделано верно. Но теперь, для того чтобы продать такую квартиру необходимо получить одобрение сделки органов опеки и попечительства. Такое одобрение возможно получить лишь в случае, когда одновременно с продажей детям приобретается новое жильё и происходит улучшение их жилищных условий. Рекомендую не давать задаток за такую недвижимость до получения одобрения сделки органами опеки и попечительства.
Для того, чтобы избежать рисков при покупке квартиры, необходимо тщательно изучать историю её приобретения.
Источник kochuev.livejournal.com