И так, вы продали дом с участком в 2018 году. При этом сам участок вы покупали еще в 2007 году, а позже в 2017 году уже своими силами построили дом на этом участке и зарегистрировали его.
Всё и дом и участок оформлено как положено было по документам в вашу собственность.
Возникает вопрос6 какие же теперь нужно заплатить налоги при продаже участка и дома?
Так как вы являетесь физическим лицо Российской Федерации, то с полученного от вы обязаны заплатить 13% налога в бюджет. Это предусмотрено ч.5 ст. 217 Налогового кодекса РФ. Но на основании того, что участок находится в собственности более 5-ти лет, вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы в виде 13%.
А вот относительно продажи дома, то здесь вам нужно заплатить налог, так как дом находился в собственности менее 5-ти лет.
- для налогообложения использую кадастровую стоимость дома, с нее и заплатите 13% налога. Кадастровую стоимость можно уточнить на сайте Росреестра;
- для налогообложения используется сумма указанная в Договоре купли-продажи.
Относительно того, что вы строили дом самостоятельно, соответственно у вас возможно остались чеки или накладные на произведенные расходы для покупки стройматериалов и прочего. Так вот, если документы имеются, тогда вы можете использовать налоговый вычет, чтобы уменьшить налогооблагаемую сумму и соответственно меньше заплатить налог. Это предусмотрено п. 1 ст. 220 и пп. 3 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ.
