Банки выдают кредиты и ипотеку только платежеспособным гражданам России. Основное подтверждение дохода — это наличие официальной работы и справка 2НДФЛ. В стране много квалифицированных и платежеспособных заемщиков, которые работают без оформления или с заниженной заработной официальной зарплатой. Как поступить в ситуации, когда бумаги не отражают реальной прибыли семьи? Как взять ипотеку без официальной работы?
Ипотека для “серых” работников
Условия ипотечных кредитов для граждан, работающих неофициально, более жесткие: наличие залоговой собственности, нескольких созаемщиков.
Выход из ситуации — программа “Ипотека по двум документам” (паспорт, заявление и права). Особенность в том, что минимальный первоначальный взнос должен быть не менее 40%, а ставка будет выше на 1–3%.
Программа заинтересует предпринимателей, рантье, фрилансеров, творческих людей и т. д. Получить выгодные условия по ипотеке, не работая официально, будет несколько проще, если вы постоянный клиент.
Какие требования к заемщику без официального трудоустройства?
Заемщику можно взять ипотеку, не работая официально, только если он соответствует критериям банка. Список требований для ипотечного кредита стандартный, но в финансовых организациях немного разнится.
Рассмотрим распространенные критерии:
- возраст от 21 до 70 лет;
- стаж работы не менее 1 месяца или полугода;
- гражданин РФ;
- созаемщик с официальной з/п (справка 2 НДФЛ);
- первый взнос от 40%;
- наличие собственности (автомобиль, недвижимость, акции и т.п.);
- страхование жизни и недвижимости.
Иногда, требуется предоставить справку по форме банка или документ, подтверждающий дополнительную прибыль. Это может быть договор с арендатором, дополнительная на 0,25 ставки, трудовой договор на услуги фрилансера.
Справку о доходах по форме банка выдает работодатель. В ней указывается место работы, ФИО работника, контакты и зарплата, который заверяется печатью и подписывается директором и главным бухгалтером. Шаблон можно найти на сайте любого банка или в интернете.
Более благосклонно при выдаче ипотеки финансовые организации относятся:
- к людям состоящим в браке, особенно если второй супруг трудоустроен;
- клиентам банка (проверенные заемщики);
- высшее образование и высокая должность (достойная зарплата).
Как открыть ипотеку без справки 2 НДФЛ?
Справка 2 НДФЛ — это документ, отражающий доход, заработную плату и налоги гражданина РФ.
Представим, что капитал семьи позволяет ежемесячно выплачивать ипотеку, но сведения о реальной зарплате предоставить в банк нет возможности.
Можно ли взять ипотеку без работы? Как быть данной ситуации?
- Звоните или оставляете заявку на консультацию ипотечного брокера портала недвижимости 23Квартиры.ру.
- Подготавливаете 2 документа (паспорт и права). Не рекомендуется демонстрировать в банке СНИЛС, так как по его номеру можно отследить официальное трудоустройство и пенсионные отчисления.
- Заказывается справка по форме банка.
- Брокер ПРАВИЛЬНО заполняет заявление на ипотеку и отправляет в кредитную организацию.
Чтобы открыть ипотеку по 2 документом, не работая официально, у заемщика должен быть 1-й взнос не менее 40% от стоимости недвижимости, а оплата ипотеки будет рассчитываться по повышенной ставке - от 10% вместо обычных 7,4%.
Для индивидуального предпринимателя (ИП) условия будут отличаться, он может рассчитывать на стандартную процентную ставку. Подтвердить свои доходы можно выпиской из налоговой декларации или предоставить справку из банка о движении средств на счете.